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Real estate appraisal report of 3 Chome-10-3 Kiyomidaiminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0042, Japan

= 40,500 yen

40,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-10-3 Kiyomidaiminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0042, Japan was determined for 40,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県木更津市清見台南３丁目１０番４
Address	清見台南３−１０−３ 3 Chome-10-3 Kiyomidaiminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0042, Japan
Price	40,500yen/㎡
Access	Kisarazu , 3 , 000 M
Acreage	166㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kuroda Yasuhito (Written in Japanese)

不動産鑑定士	黒田安仁
価格	40,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既存の区画整理地であるが、周辺の新興区画整理地域内の店舗施設の充実による恩恵もあり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	当地域は区画整然とした熟成度の高い住宅地域であるが、今後は周辺に残る社員寮等が小規模開発されて戸建住宅としての利用がさらに増加すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は木更津市、君津市のJR内房線各駅を最寄り駅とする一般住宅地域である。需要者の中心は木更津市内に居住する30∼40歳代前半の第一次取得者であるが、買換え需要も認められる。人気が集中していた周辺の新興区画整理地も供給物件が少なくなり、需要が分散傾向にある。潜在的な地元需要もあり、需給は強含みで推移している。需要の中心は土地が600∼800万円程度、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円程度であると判断される。
一般的要因	アクアライン効果による圏外需要もあり、人口、世帯数とも増加傾向。依然として需給動向は強含んでいる。

Survey report by Saitou Hideyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齋藤秀行
価格	40,500円/㎡
個別的要因	街路幅員・系統は良好だが、北東接面で日照・通風等劣り選好性は低い。
地域要因	住環境等良好で需要は底固く、周辺土地区画整理地区の需給動向も地価上昇局面で推移しており、代替関係にある当地域も地価は上昇で推移。
地域要因の将来予測	区画整然とした住宅地域で北側に大型の社員寮が存するが戸建住宅地域として熟成過程にある。駅徒歩圏外であるも郊外の土地区画整理地区の地価上昇もあり、土地需要は引き続き堅調である。
市場の特性	同一需給圏はJR内房線の木更津駅・君津駅圏の住宅地域で、需要者は木更津市居住者が約40％、県内は約50％で個人が60％を占める。ほたる野・請西の土地区画整理地区の供給が盛んで代替関係にある当地域においては供給は少なく需要は依然として根強い。土地は170㎡で690万円、新築の戸建物件は2，200万円程度が需要の中心である。
一般的要因	アクアライン利用による東京・神奈川からの県外人口の増加、大型C．S．による集客力の向上等土地需要の堅調により地価は引き続き上昇傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3783297 北緯 139度9557709

Map

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Gion Station(35,750円 / m²)Kazusakiyokawa Station(42,500円 / m²)Kisarazu Station(40,450円 / m²)Higashikiyokawa Station(34,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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