Real estate appraisal report of 2 Chome-2-16 Bunkyō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0804, Japan
51,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-16 Bunkyō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0804, Japan was determined for 51,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市文京２丁目２番１０ |
| Address | 文京２−２−１６ 2 Chome-2-16 Bunkyō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0804, Japan |
| Price | 51,100yen/㎡ |
| Access | Kisarazu , 800 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uekusa Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植草文雄 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近く比較的利便性の高い住宅地域である。格別な変動要因はないが地価は市全般の宅地の需要増を受け上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、最寄駅への接近性や住環境も良好である。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木更津市を中心とするJR内房線各駅圏内の一般住宅地域である。需要者は普通世帯の一次もしくは2次取得者層で、市内居住者のほか隣接君津市や周辺近傍市からの転入も見られる。木更津駅徒歩圏内の熟成度の高い住宅地域で宅地供給量は限定的なため需給関係は安定しており、地価も上昇傾向が続いている。土地価格で1200万円前後、新築戸建は2500∼2700万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心アクセスの向上と大型商業施設の立地及び宅地の割安感もあり、人口増加を反映して、新興住宅地を中心に宅地需要が増している。 |
Survey report by Saitou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路で日照・通風等優れ、選好性が増している。 |
| 地域要因 | 木更津駅徒歩圏内で日用品店舗の利便性も良好であり需要は底固く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 2階建戸建住宅と共同住宅も混在する住宅地域で、駅接近・日用品店舗等の利便性も良好で需要は旺盛であり地価は引き続き上昇傾向と判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線の木更津駅・君津駅圏の住宅地域。需要者は木更津市居住者が約40％、県内は約50％で個人が60％を占める。取引件数は平成25年から継続して増加で推移しているが、供給は少なく依然需要は根強い状況が続いている。土地は240㎡で1，230万円、新築の戸建物件は2，700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アクアライン利用による東京・神奈川からの県外人口の増加、大型C．S．による集客力の向上等土地需要の堅調により地価は引き続き上昇傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3773521 北緯 139度930551 |
Map
1 Chome-5-20 Shinden, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0832, Japan1 Chome-3-8 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan2 Chome-3-20 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan1 Chome-3-3 Asahi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0055, Japan2 Chome-6-7 Saiwaichō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0803, Japan3 Chome-10-14 Kaifuchi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0833, Japan3 Chome-3-13 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan3 Chome-6-2 Ōda, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0044, Japan1 Chome-5 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, Japan1 Chome-11-17 Fujimi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0831, Japan2 Chome-2-23 Asahi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0055, Japan1 Chome-5 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, JapanShinden, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0832, Japan6 Chome-5-10 Bunkyō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0804, Japan2 Chome-9-7 Sakuramachi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0821, Japan1 Chome-4-3 Chūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0067, Japan1 Chome-4-8 Yamato, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0805, Japan3 Chome-3-13 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan3 Chome-3 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan
Related information
Kisarazu Station(40,450円 / m²)Gion Station(35,750円 / m²)Kazusakiyokawa Station(42,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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