Real estate appraisal report of Japan, 〒247-0005 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Sakae-ku, Katsurachō, 1−14 コーポ平島K


203,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒247-0005 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Sakae-ku, Katsurachō, 1−14 コーポ平島K was determined for 203,000 yen / m².

神奈川県横浜市栄区桂町字平島181番33の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市栄区桂町字平島181番33
Address 
Japan, 〒247-0005 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Sakae-ku, Katsurachō, 1−14 コーポ平島K
Price203,000yen/㎡
AccessHongoudai , 1 , 100 M
Acreage97㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が多い商店街背後の住宅地域
Main roadwest 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Itou Takayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊藤孝義
価格203,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因幹線道路背後の小規模一般住宅が多い住宅地域で、最寄駅から徒歩圏内であり、駅から平坦であるので、地価はやや上昇と判断する。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR根岸線沿線では主に港南台駅から大船駅に至る圏域の住宅地域及びJR東海道本線沿線では戸塚駅南部から藤沢市北部に至る圏域の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層。本郷台駅から徒歩圏で、駅から平坦であるので需要は比較的多い。隣接する商店街は近年商業的色彩が薄れ、住宅地への移行もみられる。取引の中心となる価格帯は、土地で2000万円台前半、新築戸建で3000万円台半ばと判断する。
一般的要因金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。栄区は人口は微減傾向、世帯数は横ばい。

Survey report by Ura Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士浦賢一
価格202,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR東海道本線、JR横須賀線、根岸線沿線で、横浜市南部から鎌倉市及び藤沢市に至る圏域の住宅地域。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤する地縁を有するサラリーマン層や自営業者等で、同一需給圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏内の住宅地に対する需要は堅調であり、価格も安定的に推移している。取引価格帯は、土地は2千万円∼3千万円台、新築戸建ては4千万円前後が需要の中心になる。
一般的要因金融緩和や景気回復基調は継続しており、不動産市場に影響を及ぼしているが、不動産の選別化も進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3630736
北緯 139度5445874

Map

2 Chome-2-15 Hongōdai, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0008, Japan1 Chome-7-30 Kosugaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0007, JapanJapan, 〒247-0005 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Sakae-ku, Katsurachō, 1−14 コーポ平島KJapan, 〒247-0005 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Sakae-ku, Katsurachō, 1−14 コーポ平島K2 Chome-25-17 Kosugaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0007, Japan5 Chome-9 Kasama, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0006, Japan2 Chome Kosugaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0007, JapanJapan, 〒247-0006 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Sakae-ku, Kasama, 5 Chome−34−5 横浜トヨペットIwase, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0051, JapanIwase, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0051, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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