Real estate appraisal report of Japan, 〒729-0105 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Minamimatsunagachō, 3 Chome−7−37 松永運送７号倉庫
28,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒729-0105 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Minamimatsunagachō, 3 Chome−7−37 松永運送７号倉庫 was determined for 28,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市南松永町３丁目７３番 |
| Address | 南松永町３−７−３７ Japan, 〒729-0105 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Minamimatsunagachō, 3 Chome−7−37 松永運送７号倉庫 |
| Price | 28,800yen/㎡ |
| Access | Matsunaga , 3 , 000 M |
| Acreage | 3,338㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | west 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Noriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋紀子 |
|---|---|
| 価格 | 28,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 本年は、優良物件の供給減が影響して、取引が僅かであった。製造業が改善方向であることから、地価は徐々に横ばいに近付くと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫地域としての現状を維持すると予測する。需要は堅調だが供給が少ない地域である。地価は徐々に横ばいに近付くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦田川以西の工業地域である。需要者の中心は地元経営者である。地方都市では3，000㎡程度の取引が活発に行われるほど不動産投資市場は充実していない。昨年、松永地区の工業地の取引が活発に行われた。その反動で、本年は条件の良い工業地の供給が減少し、取引が僅かであった。今後、低価格での取引が成約したなら、それは実勢を示すものではない可能性がある。市場の中心価格帯はばらつきがあり把握できない。 |
| 一般的要因 | 福山市の景況感は、製造業が改善方向で、非製造業は横這い状態である。 |
Survey report by Sasaki Tomoharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木智晴 |
|---|---|
| 価格 | 28,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 倉庫等港湾関連施設が建ち並ぶ工業地域で、特段の地域変動要因はないが、景気回復基調等を反映して、価格下落率は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の工場や倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、現時点において地域要因に大きな変化は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと思料する。地価水準は下落基調を続けるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松永地区を中心に、福山市内、尾道市内に所在する臨海及び内陸部の工業地域ないしは混在地域と判定した。需要者は、製造業や港湾関連業務を営む事業法人等が中心である。工場の海外移転等により、工業地に対する需要は総じて強くない。取引件数が少なく、成約事例も画地規模等が様々で、土地、複合不動産共に、需要者の中心価格帯は把握できなかった。 |
| 一般的要因 | 地域経済は、製造業を中心に、緩やかながらも回復傾向にある。当市の人口は約472千人と横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4325852 北緯 133度2498083 |
Map
Japan, 〒729-0141 Hiroshima-ken, Onomichi-shi, Takasuchō, 5565−2 ビーライン西新涯Japan, 〒729-0141 Hiroshima-ken, Onomichi-shi, Takasuchō, 4755−7 原田内科クリニックJapan, 〒729-0141 広島県尾道市高須町 東新涯市営住宅２Japan, 〒729-0141 Hiroshima-ken, Onomichi-shi, Takasuchō, 5565−2 ビーライン西新涯1 Chome-12-10 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, JapanYanaizucho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0114, Japan6 Chome-8-9 Imazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0111, Japan5 Chome-11-18 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan102-2 Takanishichōminami, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0103, Japan2 Chome-10-10 Yanaizuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0114, Japan1 Chome-12-10 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, Japan1 Chome-23-8 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, Japan1 Chome-23-8 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, JapanTakanishicho Kawajiri, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0101, JapanTakanishicho Kawajiri, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0101, Japan2 Chome-27-20 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan3 Chome-14-18 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan5 Chome Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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