Real estate appraisal report of 6 Chome-8-9 Imazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0111, Japan
44,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-8-9 Imazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0111, Japan was determined for 44,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市今津町６丁目６２７番９ |
| Address | 今津町６−８−９ 6 Chome-8-9 Imazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0111, Japan |
| Price | 44,300yen/㎡ |
| Access | Matsunaga , 1 , 400 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kou Eiyuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後英雄 |
|---|---|
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模住宅を中心とする住宅地域で、緩やかな景気回復基調等を反映して、地価下落幅は比較的小さい。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも当該住宅環境を維持すると予測する。需要は弱含みで、地価動向は下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線「松永」駅を最寄り駅とする松永地区及びその周辺一帯の住宅地域。需要者の中心は松永地区の居住者が中心で、福山・尾道中心部への通勤可能エリアであるが圏外からの転入者は少ない。地域経済の低迷から需要は弱含みである。市場の中心価格帯として、土地は600万円∼1，000万円、新築戸建住宅で2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県の景気は、緩やかに回復している。福山の不動産市況は、立地優位物件に係る需要は底堅いが限定的で、地価下落幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by Hiraki Michi Jin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平木三千人 |
|---|---|
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動要因はないが、一般的要因等の影響を受けて、地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする国道背後の住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は小幅な下落基調で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線「松永」駅を中心とする松永地区一円の住宅地域である。需要者の中心は、周辺居住者や福山市内への通勤層が大半を占める。幹線道路沿いの各種生活利便施設への接近性は比較的良好であるが、市場がやや限定されることから需要は若干弱い。市場の中心価格帯は、土地は規模により多少異なるが概ね600万円から1，100万円程度、新築戸建は2，000万円台中頃である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いているものの、地方都市への波及は薄く、人口減少、高齢化の進行等により不動産需要は総じてやや低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度44945209999999 北緯 133度246219 |
Map
Japan, 〒729-0141 Hiroshima-ken, Onomichi-shi, Takasuchō, 4755−7 原田内科クリニック2 Chome-2-10 Imazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0111, Japan1 Chome-12-10 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, JapanJapan, 〒729-0105 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Minamimatsunagachō, 3 Chome−7−37 松永運送７号倉庫4 Chome-26-8 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan3 Chome-5-27 Imazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0111, Japan5 Chome-11-18 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan102-2 Takanishichōminami, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0103, Japan2 Chome-10-10 Yanaizuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0114, Japan1 Chome-12-10 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, Japan1 Chome-23-8 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, Japan1 Chome-23-8 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, JapanTakanishicho Kawajiri, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0101, JapanTakanishicho Kawajiri, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0101, Japan2 Chome-27-20 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan3 Chome-14-18 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan5 Chome Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan
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Matsunaga Station(37,600円 / m²)Higashionomichi Station(42,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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