Real estate appraisal report of 1 Chome-12-10 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, Japan
54,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-12-10 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, Japan was determined for 54,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市南松永町１丁目２０９番 |
| Address | 南松永町１−１２−１０ 1 Chome-12-10 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, Japan |
| Price | 54,400yen/㎡ |
| Access | Matsunaga , 1 , 500 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、事務所等の混在する地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Noriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋紀子 |
|---|---|
| 価格 | 54,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 松永小学校周辺の高い需要の余波で、標準地が所在する地域一帯の選好性も高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 需要は高まりつつある。供給は高値取引を意識して様子見の状況である。供給者主導の市場となりつつある。但し、二極化が進み、同地域内でも街路条件、画地条件等が劣後するポイントは市場滞留期間が長期化する。 |
| 市場の特性 | JR松永駅を最寄りとする住宅地域が同一需給圏である。需要者の中心は、松永、今津地区に地縁を有する者であるが、転入者も見られる。近年における市場の需要は高まりつつある。一方、供給は高値取引を意識して様子見の状況である。供給者主導の市場となりつつある。中心となる価格帯は、新築住宅で2，500万円程度、そこから建物価格を差し引いて土地は1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 福山市の景況感は、製造業が改善方向で、非製造業は横這い状態である。 |
Survey report by Kou Eiyuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後英雄 |
|---|---|
| 価格 | 54,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | スーパー等が近く生活利便性の立地条件から需要は底堅く、地価下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、事務所等が混在する地域で、今後とも当該住宅環境を維持すると予測する。地価動向は下落基調であるが、便益施設への接近性・住環境も良好であるので、下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線「松永」駅を最寄り駅とする松永地区及びその周辺一帯の住宅地域。需要者の中心は松永地区の居住者が中心で、福山・尾道中心部への通勤可能エリアであるが圏外からの転入者は少ない。日用品店舗等便益施設への接近性に優り潜在的需要は相当程度存するが、地域経済の低迷から需要は弱含みである。市場の中心価格帯として、土地は1000万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県の景気は、緩やかに回復している。福山の不動産市況は、立地優位物件に係る需要は底堅いが限定的で、地価下落幅は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4439251 北緯 133度2504661 |
Map
Japan, 〒729-0141 Hiroshima-ken, Onomichi-shi, Takasuchō, 4755−7 原田内科クリニックJapan, 〒729-0141 広島県尾道市高須町 東新涯市営住宅２2 Chome-2-10 Imazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0111, Japan1 Chome-12-10 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, JapanJapan, 〒729-0105 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Minamimatsunagachō, 3 Chome−7−37 松永運送７号倉庫Yanaizucho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0114, Japan4 Chome-26-8 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan6 Chome-8-9 Imazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0111, Japan3 Chome-5-27 Imazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0111, Japan5 Chome-11-18 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan102-2 Takanishichōminami, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0103, Japan2 Chome-10-10 Yanaizuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0114, Japan1 Chome-23-8 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, Japan1 Chome-23-8 Minamimatsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0105, JapanTakanishicho Kawajiri, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0101, JapanTakanishicho Kawajiri, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 729-0101, Japan2 Chome-27-20 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan3 Chome-14-18 Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan5 Chome Matsunagachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 729-0104, Japan
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Matsunaga Station(37,600円 / m²)Higashionomichi Station(42,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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