Real estate appraisal report of 3 Chome-23-13 Hiyoshidai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0972, Japan
57,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-23-13 Hiyoshidai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0972, Japan was determined for 57,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市日吉台３丁目３０００番１４ |
| Address | 日吉台３−２３−１３ 3 Chome-23-13 Hiyoshidai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0972, Japan |
| Price | 57,000yen/㎡ |
| Access | Higashifukuyama , 2 , 500 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriya Shiyouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守屋昭志 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心に比較的安定しており、地価はこのところ下落縮減傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、今後とも現状の利用状況を維持しつつ推移するものと予測する。地価は、南側の春日地区の影響を受け、安定的に推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市東部にあってJR東福山駅の北に所在する日吉台、蔵王町、春日町、引野町等を中心とする戸建住宅地域である。圏域内の主たる需要者は、福山市に居住または通勤する個人を中心とするが、比較的規模の大きな物件については開発を目的とする法人事業者が挙げられる。土地は概ね1，000万円前後、新築の戸建物件は2，700∼3，000万円前後が需要の中心価格帯と認められる。 |
| 一般的要因 | 景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、福山市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、新築住宅の建設も減少傾向にある。 |
Survey report by 髙橋 Noriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋紀子 |
|---|---|
| 価格 | 56,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段の変更はない。高齢化の進行に伴い、丘陵地の地価下落は継続してきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 高齢化が進行し、丘陵地団地の需要は今後更に弱くなる。下落率は小さいが、地価も弱含みで進む。各個別の画地の需要は、丘陵地の団地でも庭等を駐車場に改修し2台駐車可能にすると、団地を問わず売れやすい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福山市東部の住宅団地であり、特に価格牽連性が強いのは国道2号以北である。需要者の中心は、30代の第1次取得者である。市場の需給動向は、高齢化により平坦地でかつ利便性が良い地域への買い替え希望者が目立ち、丘陵地の需要は弱い。需要が弱いため、不動産業者は平坦地の供給に力を入れる。中心価格帯は、土地で1，300万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 福山市の景況感は、製造業が改善方向で、非製造業は横這い状態である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5126025 北緯 133度4101555 |
Map
Kasugacho Uyama, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0901, Japan5 Chome-17-41 Minamizaōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0973, Japan2 Chome-12-36 Minamizaōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0973, Japan2-10 Kasugaike, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0917, JapanKasugacho Uyama, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0901, Japan6 Chome-21-6 Minamizaōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0973, Japan3 Chome-13-22 Hikinochōkita, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0941, Japan1 Chome-12 Aobadai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0911, JapanJapan, 〒721-0942 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Hikinochō, 1 Chome−2−31 トウショク福山店2 Chome-3-26 Hiyoshidai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0972, Japan6 Chome-10-23 Kasugachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0907, JapanKasugacho Uyama, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0901, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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