Real estate appraisal report of 1 Chome-18-17 Nishishingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0958, Japan


80,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-18-17 Nishishingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0958, Japan was determined for 80,800 yen / m².

広島県福山市西新涯町1丁目ハ60番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)広島県福山市西新涯町1丁目ハ60番1外
Address西新涯町1−18−17
1 Chome-18-17 Nishishingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0958, Japan
Price80,800yen/㎡
AccessFukuyama , 4 , 200 M
Acreage1,985㎡
Aspect ratio台形(2.0:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadsouth west 20.0m city road
The other roads東側道
Allocation of use zoninglight regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Oda Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士小田貴之
価格80,700円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因価格形成要因の変動はほぼないが、近時、地価動向は下落幅が縮小傾向の中、希少性の優る不動産への需要は認められる。
市場の特性同一需給圏は市内郊外の準幹線道等を中心とする路線商業地域及びその周辺地域一円と判定した。需要の中心は地元法人又は個人事業主等で、背後地の住宅需要の底堅さから周辺居住者等を対象に事業展開する自用取引が大半である。当該地域の商圏は市内中心部及び国道182号、2号沿いとの競合から分散化され、広域的に集客する大型店を軸に収益性を重視した取引は見られない。なお、取引は規模、画地条件等により価格差が大きく、中心的価格帯は見出し難い。
一般的要因景気の改善傾向が認められるも、一進一退の状況が続いている。地方経済への影響は限定的であるが、都心部では、不動産市況はやや持ち直している。

Survey report by Sasaki Tomoharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐々木智晴
価格80,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因営業所や店舗が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であるが、需給関係は改善しつつあり、地価下落率は縮小している。
市場の特性同一需給圏は、福山市西新涯町地区を中心に、芦田川の東側に所在する商業地域と判定した。幹線道路沿いに存すること等から、需要者は、沿道サービス施設に関わる事業法人等が典型的である。視認性に優れる物件等に対しては、積極的な需要者も見られるなど、土地の需給環境は改善しつつある。取引件数が少なく、成約事例も画地規模や建物グレード等が様々で、土地、複合不動産共に、需要者の中心価格帯は把握できなかった。
一般的要因地域経済は、製造業を中心に、緩やかながらも回復傾向にある。当市の人口は約472千人と横這い傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4581466
北緯 133度3839376

Map

Minomicho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0832, Japan4 Chome-21-33 Okinogamichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0825, Japan1 Chome-11-19 Shingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0955, Japan4 Chome-9-31 Shingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0955, Japan5 Chome-13-15 Akebonochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0952, Japan5 Chome-25-23 Okinogamichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0825, Japan3 Chome Higashikawaguchichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0821, Japan3 Chome-9-48 Higashikawaguchichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0821, JapanJapan, 〒721-0958 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Nishishingaichō, 2 Chome−10 スーパードラッグひまわり新涯店Japan, 〒721-0958 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Nishishingaichō, 2 Chome−10 スーパードラッグひまわり新涯店2 Chome-4-6 Nishishingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0958, JapanMinomicho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0832, JapanMinomicho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0832, Japan4 Chome-30-8 Tajimechō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0824, Japan

Related information

Fukuyama Station(181,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード