Real estate appraisal report of 3 Chome-20-33 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan
149,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-20-33 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan was determined for 149,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都青梅市野上町３丁目２０番３３ |
| Address | 3 Chome-20-33 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan |
| Price | 149,000yen/㎡ |
| Access | Kawabe , 1 , 000 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口徹雄 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、概ね横ばいで推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要は多くない。区画が整い、青梅市内において競争力が普通程度の住宅地域であり、需要はまずまず堅調である。新築戸建住宅の中心価格帯は総額3000∼3500万円程度。 |
| 一般的要因 | 都心部での地価上昇の余波が若干はおよんできているが、地域経済自体の活力は乏しく、市況は停滞気味のなか、二極化が進んでいる。 |
Survey report by Akashi Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 明石正美 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済で街路条件も良好なため市内での土地需要は他の地域に比べ比較的堅調である。地価は横ばい傾向にあり、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地であり、今後とも現在の環境を維持しつつ推移していくものと予測する。地価はほぼ横ばい局面にあり、ここしばらくは続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青梅市及び隣接市町のうちJR青梅線・五日市線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者であり、同一需給圏外からの転入は少ない。市全体の人口が減少傾向にあるため、土地取引件数も減少傾向にあり、地価はほぼ横ばい基調にある。市場での中心価格帯は土地120㎡前後で1，700万円∼2，000万円、新築建売で3，000万円程度と見受けられる。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向で推移し続ける一方で、高齢化率は上昇している。都心部の景気の波及効果は少ない。工場移転閉鎖等課題が残されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7896905 北緯 139度2909282 |
Map
3 Chome-3-28 Hanenishi, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0017, Japan1 Chome-3-9 Ozakudai, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0001, Japan5 Chome-37-24 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, JapanKabemachi, Oume, Tokyo 198-0036, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan4 Chome-17-4 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan5 Chome-7-25 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan3 Chome-20-10 Daimon, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0014, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, JapanMorookacho, Oume, Tokyo 198-0031, Japan6 Chome-27 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan1 Chome-599-16 Daimon, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0014, Japan2 Chome-541 Fujihashi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0022, Japan5 Chome-5 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan1 Chome-4-3 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan2 Chome-23-2 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, Japan4 Chome-4-5 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan5 Chome-8-1 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan2 Chome-13-7 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, JapanFujihashi, Oume, Tokyo 198-0022, Japan1 Chome-878-3 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan267 Fukiage, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0015, Japan3 Chome-292-12 Nagabuchi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0052, Japan3 Chome-47 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan
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Kawabe Station(134,000円 / m²)Higashioume Station(113,000円 / m²)Kosaku Station(139,000円 / m²)Oume Station(70,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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