Real estate appraisal report of 3 Chome-20-10 Daimon, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0014, Japan
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-20-10 Daimon, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0014, Japan was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都青梅市大門３丁目２０番１０ |
| Address | 3 Chome-20-10 Daimon, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0014, Japan |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Kawabe , 1 , 700 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umemoto Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅本淳史 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理された低層の住宅地域である。地域要因に特段の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの戸建住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、青梅市、福生市、羽村市を核とする西多摩全域である。需要者の中心は当該地域に在住する1次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は、区画整理済みの良好な住宅地域であるが、最寄り駅までは距離があり、不動産価格が上向く状況にはない。河辺駅∼東青梅駅の徒歩圏の新築戸建物件は、総額2，500∼3，000万円の取引が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 青梅市の人口は減少傾向で、高齢化が進行している。そのため住宅需要は全体的に弱含みである。 |
Survey report by Ishii Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井一嘉 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路にあるため、日照・通風等の快適性の個別的要因が価格に影響するが、個別的要因について、優劣・競争力の変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はないので、当面は戸建住宅を中心とした街区の整った住宅地域として現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいからやや弱含み傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青梅市及び周辺市町村を含む西多摩地域のJR青梅線、五日市線及び八高線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の在住者や勤労者である。青梅市内では比較的良好な住環境の地域であるが、価格が上昇するほどの需要はない。新築戸建て住宅は3000万円前後が中心であり、土地は150㎡程度で2000万円程度が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は減少傾向で、高齢化率も上昇している。市内の不動産市場は上昇要因に乏しく横ばいからやや弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7938067 北緯 139度2932667 |
Map
1 Chome-3-9 Ozakudai, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0001, Japan5 Chome-37-24 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, JapanKabemachi, Oume, Tokyo 198-0036, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan4 Chome-17-4 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan5 Chome-7-25 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, JapanMorookacho, Oume, Tokyo 198-0031, Japan6 Chome-27 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan1 Chome-599-16 Daimon, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0014, Japan2 Chome-541 Fujihashi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0022, Japan5 Chome-5 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan3 Chome-20-33 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan2 Chome-23-2 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan1 Chome-403-6 Fujihashi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0022, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, Japan4 Chome-4-5 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan5 Chome-8-1 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan2 Chome-13-7 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, JapanFujihashi, Oume, Tokyo 198-0022, Japan1 Chome-878-3 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan267 Fukiage, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0015, Japan3 Chome-30-55 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan3 Chome-47 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan3 Chome-4-22 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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