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Real estate appraisal report of 1 Chome-3-12 Kuboinari, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0024, Japan

= 119,000 yen

119,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-12 Kuboinari, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0024, Japan was determined for 119,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県入間市久保稲荷１丁目３番１２
Address	1 Chome-3-12 Kuboinari, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0024, Japan
Price	119,000yen/㎡
Access	Irumashi , 1 , 800 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsutsumi Fumitada (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堤史匡
価格	119,000円/㎡
個別的要因	特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。
地域要因	特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とした住宅地として熟成しており、大きな地域要因の変化、変動は無いものと判断され、現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価は回復基調であるが暫くは横這いで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西武線沿線の概ね入間市及びその周辺市町である。需要者は同一需給圏内居住者及び東京都心への通勤者が中心となる。区画整然とした居住環境の比較的良好な既成の住宅地であり、緩やかな景気回復の影響で需要も改善傾向にあり地価も回復基調で概ね横這いで推移している。市場の中心となる価格帯は40∼50坪程度の土地で、1，500∼2，000万円前後、新築の戸建住宅で2，800∼3，300万円前後である。
一般的要因	個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。

Survey report by Machida Shinpei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	町田晋平
価格	119,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	地域要因に格別な変動は認められない。
地域要因の将来予測	駅からやや離れているが、人気のジョンソンタウン、富士見公園を周辺に持つ良好な住環境の住宅地であり、熟成しつつある。地価は概ね横這いであり、現状のまま推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は西武池袋線沿線で、入間市を中心とした圏域に存する住宅地域。交通接近性にやや劣ることから需要者は市内及び周辺市の居住者が多い。都区内等の同一需給圏外からの転入者の選考性は武蔵藤沢駅周辺の区画整理地地域に集中傾向にある。中心価格帯は150㎡前後の土地で1900万円、新築戸建3000万円程度である。入間市の不動産需要の回復により横ばい傾向である。
一般的要因	企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度830261 北緯 139度3958405

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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