Real estate appraisal report of 4 Chome-1-34 Ōgidai, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0023, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-1-34 Ōgidai, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0023, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間市扇台４丁目６９２番５ |
| Address | 扇台４−１−３４ 4 Chome-1-34 Ōgidai, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0023, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Irumashi , 2 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south west 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Eiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野栄一 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路であるため、地域内では需要が見込める土地といえるが、現時点では、格段の需要の高まりがあるとまではいえない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏外ではあるが、中規模の低層住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、現時点では格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は現在進行中の土地区画整理事業地内にあり、事業の進捗とともに低層住宅地域として熟成していくと予測する。当該地域の地価は横這い傾向が続いており、今後の地価上昇が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線で入間市を中心に周辺市に及ぶ圏域。需要者は同一需給圏内居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は多くない。近隣地域は徒歩圏外であるため、徒歩圏内住宅地域に比べるとやや人気が落ちるが、区画整然とした地域であるため、相応に需要は見込める。市場の中心となる価格帯は、土地で1，000万円台後半、新築の戸建住宅は2，000万円台後半となっている。 |
| 一般的要因 | 日本の景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いており、これを受けて、入間市の不動産市場にも一部に堅調さが見られる。 |
Survey report by Suzuki Hidetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木秀敏 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位以外特にない。 |
| 地域要因 | 区画整理進行中であり、地域の成熟度が向上しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理進行中であり、徐々に住宅地としての熟成度が向上するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線で、概ね入間市、狭山市、飯能市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占めるが、都心への通勤圏であるところから同一需給圏外からの転入も見られる。住環境良好な住宅地域ではあるが、一方で都心回帰の動きもあり、需給はほぼ均衡状況にある。土地は1，500∼2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000∼3，500万円台の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、停滞傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8282859 北緯 139度3869165 |
Map
3 Chome-7-17 Toyooka, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0003, Japan1 Chome-3-12 Kuboinari, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0024, JapanKoyata, Iruma, Saitama Prefecture 358-0026, Japan5 Chome-3-21 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan5 Chome-6 Kuboinari, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0024, Japan2 Chome-1-1 Koyata, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0026, Japan1 Chome-3-12 Kuboinari, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0024, JapanKoyata, Iruma, Saitama Prefecture 358-0026, Japan1 Chome-9-36 Ōgimachiya, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0022, Japan
Related information
Irumashi Station(105,000円 / m²)Musashifujisawa Station(126,000円 / m²)Inariyamakouen Station(108,000円 / m²)Busshi Station(101,000円 / m²)Sayamagaoka Station(134,000円 / m²)Iriso Station(126,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード