Real estate appraisal report of 5 Chome-3-18 Toyooka, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0003, Japan
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-3-18 Toyooka, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0003, Japan was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間市豊岡５丁目１００２番５ |
| Address | 豊岡５−３−１８ 5 Chome-3-18 Toyooka, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0003, Japan |
| Price | 138,000yen/㎡ |
| Access | Irumashi , 900 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 18.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsutsumi Fumitada (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤史匡 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の商業地域であるが、商業繁華性は高くない地域で、今後は住宅用途の混在も常態化しつつ概ね現状を維持しながら推移するものと予測する。地価は回復基調にあり、暫くは横這い基調で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線で概ね入間市及びその周辺市の幹線道路又は準幹線道路沿いの商業地である。需要者は同一需給圏内に地縁を持つ地元企業や個人事業主、関連企業等が主体となる。当該地域は一部住宅地化も見られ、商業繁華性は低いことから収益力もやや低い傾向にある。周辺の地価は概ね回復基調にあり、横這い基調で推移している。土地の供給が少なく取引価格の相場観の把握は困難であるが、背後の住宅地価格との関連で高額な取引は見込めない。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要も回復基調にあるが、消費者物価の上昇もあり一部に弱い動きも見られる。 |
Survey report by Suzuki Hidetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木秀敏 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 商業地域として成熟しており、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線で、入間市を中心に周辺市を含む広い圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ小規模店舗経営者・事業者等である。駅周辺及び郊外型の大型店舗等の影響から収益力はやや弱い。取引価格はバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況であるが、需給はほぼ均衡的である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、停滞傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8353576 北緯 139度3950932 |
Map
3 Chome-7-17 Toyooka, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0003, Japan2 Chome-6-10 Kurosu, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0007, Japan1 Chome-3-12 Kuboinari, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0024, JapanJapan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 456−1 筑地サンハイツ4 Chome-1-34 Ōgidai, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0023, Japan12-2 Miyamaechō, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0005, JapanKoyata, Iruma, Saitama Prefecture 358-0026, Japan5 Chome-3-21 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan4 Chome-9-21 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan5 Chome-6 Kuboinari, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0024, Japan2 Chome-1-1 Koyata, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0026, Japan12-2 Miyamaechō, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0005, JapanMiyamaecho, Iruma, Saitama Prefecture 358-0005, Japan1 Chome-3-12 Kuboinari, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0024, Japan1 Chome-3-17 Toyooka, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0003, JapanJapan, 〒358-0003 Saitama-ken, Iruma-shi, Toyooka, 1 Chome−8 入間豊岡市街地住宅２号棟Koyata, Iruma, Saitama Prefecture 358-0026, Japan1 Chome-9-36 Ōgimachiya, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0022, Japan5-21 Miyamaechō, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0005, Japan4 Chome-3-63 Azumachō, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0002, Japan1 Chome-9-6 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan16-56 Unoki, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1323, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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