Real estate appraisal report of 7 Chome-17 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan
39,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-17 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan was determined for 39,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県羽生市南７丁目１７番３０ |
| Address | 7 Chome-17 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan |
| Price | 39,700yen/㎡ |
| Access | Habu , 1 , 400 M |
| Acreage | 329㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗や事業所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | south east 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤雅一 |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の如何による市場性への影響は、特段には認められない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いで、物件によっては店舗経営資本の調達対象となるが、全般的に見た場合、商圏人口の伸び悩みなどを反映して地価は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域で、土地利用は比較的安定しており、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽生市及びその周辺市町の路線商業地域及びその周辺地域。需要者は、羽生市域を小売業等の営業圏とし相応の資本力を有する法人及び個人等である。近年、大手∼中堅クラスの小売・飲食業等が郊外に進出するケースも少なからず見られるが、土地の調達形態は従来の地主からの定期借地等が多い模様である。需要者のニーズは多様で取引の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 中堅以上の店舗経営資本の出店意欲は盛んであるが、調達対象となる物件は限られ、また調達形態は定期借地等が中心である。 |
Survey report by Ishii Yoriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井依子 |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な画地であり、個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 標準地より南西方に位置する国道122号沿いでは大規模商業用地が造成中である。その他地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 目立った新規出店等は見られないものの、羽生インターチェンジから続く県道沿いの商業地域であり、今後も路線商業地域としての地位を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽生市及びその周辺市の商業地域。需要者は、県内の小売業を営む法人及び個人である。市内既成商業地では、郊外の駐車場完備の大型商業施設に客足が流れ、新規店舗の開設は見られず、空き店舗も目立つなど、商況が低迷している。また、国道122号沿いでは区画整理事業による街区整備により、チェーン店の新設が見られるものの、その多くは定期借地と推定される。中心となる土地の価格帯は、概ね1000万∼1500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 羽生市の人口は減少傾向が続き、高齢化も進捗している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度164013 北緯 139度543174 |
Map
6 Chome-19-9 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan3 Chome-13-12 Kita, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0057, Japan3 Chome-4-2 Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan4 Chome-21-6 Nishi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0054, JapanHideyasu, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0032, Japan5 Chome-8-37 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan3 Chome-8-24 Nishi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0054, JapanFujiikamigumi, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0064, Japan1 Chome-5-25 Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan9 Chome-11-8 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan4 Chome-21-6 Nishi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0054, Japan1 Chome Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan8 Chome-15-4 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan7 Chome-11-6 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, JapanKomatsu, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0037, Japan2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, JapanJapan, 〒348-0044 Saitama-ken, Hanyū-shi, Kamiiwase, 2367 羽生市岩瀬公民館3 Chome-10-20 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, JapanKomatsu, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0037, JapanNishi, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0054, Japan9 Chome-11-8 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, JapanHideyasu, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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