Real estate appraisal report of 5 Chome-6 Kuboinari, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0024, Japan
108,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-6 Kuboinari, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0024, Japan was determined for 108,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間市久保稲荷５丁目６番１４ |
| Address | 5 Chome-6 Kuboinari, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0024, Japan |
| Price | 108,000yen/㎡ |
| Access | Musashifujisawa , 2 , 500 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakazawa Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤喜一 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離を有する既存の住宅地で、特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。地価動向は横這と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、及び西武新宿線沿線で入間市及び周辺市の住宅地域である。近隣地域は中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。最寄駅から距離を有するものの、大型店舗等への接近性に優れ、宅地需要は根強い。主な需要者は、地縁者等である。土地価格総額で2，000万円程度、新築戸建3，000万円台が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。 |
Survey report by Kouno Eiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野栄一 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側道路に接面し、間口・奥行・規模等からみても、代替競争関係にある他の不動産との比較において格別の優劣は認められない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏外ではあるが、区画整然とした住宅地域で、大規模ショッピングセンターが近いことから、根強い需要があるエリアである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした低層住宅地域として既に熟成している。大規模ショッピングセンターにも近く、根強い需要がある地域である。当該地域の地価は横這い傾向であるが、今後の地価上昇が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の住宅地域で、入間市を中心に隣接市を含む圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち入間市在住の一次取得者層である。最寄り駅から徒歩圏外ではあるが、大規模ショッピングセンターへの接近性等に優れる住宅地であることから住宅需要は根強い。近年は市場の人気規模が小さくなる傾向にある。現状における中心価格帯は、土地のみの場合は約2，400万円前後、新築の戸建住宅は3，500∼3，900万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 日本の景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いており、これを受けて、入間市の不動産市場にも一部に堅調さが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度821448 北緯 139度3899998 |
Map
3 Chome-7-17 Toyooka, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0003, Japan1 Chome-3-12 Kuboinari, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0024, JapanKamifujisawa, Iruma, Saitama Prefecture 358-0013, JapanJapan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 456−1 筑地サンハイツ4 Chome-1-34 Ōgidai, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0023, JapanKoyata, Iruma, Saitama Prefecture 358-0026, Japan5 Chome-3-21 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan2 Chome-1-1 Koyata, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0026, Japan5 Chome-3-18 Toyooka, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0003, Japan1 Chome-3-12 Kuboinari, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0024, JapanJapan, 〒358-0013 Saitama-ken, Iruma-shi, Kamifujisawa, 927−19 アトリエ山下3 Chome-6-44 Koyata, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0026, JapanKamifujisawa, Iruma, Saitama Prefecture 358-0013, JapanJapan, 〒358-0003 Saitama-ken, Iruma-shi, Toyooka, 1 Chome−8 入間豊岡市街地住宅２号棟Koyata, Iruma, Saitama Prefecture 358-0026, JapanKamifujisawa, Iruma, Saitama Prefecture 358-0013, Japan1 Chome-9-36 Ōgimachiya, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0022, Japan4 Chome-3-63 Azumachō, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0002, Japan1 Chome-9-6 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan3 Chome-551-47 Hayashi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1167, Japan3 Chome-551-47 Hayashi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1167, Japan3 Chome-553-17 Hayashi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1167, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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