Real estate appraisal report of Hideyasu, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0032, Japan
17,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hideyasu, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0032, Japan was determined for 17,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県羽生市大字秀安字下郷１９２番２ |
| Address | Hideyasu, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0032, Japan |
| Price | 17,200yen/㎡ |
| Access | Minamihanyuu , 1 , 700 M |
| Acreage | 495㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅や農家住宅が混在する農地の多い地域 |
| Main road | south 3.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maki Moto Kouya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧元航也 |
|---|---|
| 価格 | 17,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模も標準的であり、競争の程度は普通程度である。その他の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 南羽生駅の徒歩圏に位置し、市域の調整区域の中では比較的利便性の良い地域であるが、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落地域にあって、今しばらく現状を維持しつつ静態的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で概ね羽生市、加須市の圏域に属する地域。需要者は地縁的選好性を有する個人が中心で、圏域外からの転入は少ない。南羽生駅の徒歩圏に位置し、市域の市街化調整区域の中では、利便性に優れる。市街化区域内でも宅地の供給があるため、相対的に需要は弱含みで、土地取引も低位に推移している。需要の中心となる価格帯は17，000円／㎡∼20，000円／㎡。 |
| 一般的要因 | 低金利、住宅ローン減税等の政策があり景気は、緩やかな回復基調にあるが、一部に遅れもみられる。 |
Survey report by Saitou Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤雅一 |
|---|---|
| 価格 | 17,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の如何による市場性への影響は、特段には認められない。 |
| 地域要因 | 周辺供給物件との競合等もあり、地価は依然弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域で、土地利用は比較的安定しており、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線・秩父鉄道線沿線のうち概ね羽生市域の外縁部一円。需要層は、羽生市に在勤・在住の個人が中心で、取引水準は、新築建売で1500万円∼2100万円程度。その一方、個人間売買や中間需要者買取りのケースも相当割合を占めるとみられ、その価格水準は、分譲価格の水準と比較して下位に位置する等、売主・買主の属性等によって市場の様相はかなり異なり、取引価格の分散も大きい。 |
| 一般的要因 | 羽生市の5年間人口変動は−2．2％。土地取引件数は28年9月までの1年間579件で前年同期比22．0％減、大型事業の一服によると思料。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1547281 北緯 139度5478435 |
Map
Hideyasu, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0032, Japan5 Chome-8-37 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan7 Chome-17 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan7 Chome-11-6 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan2 Chome-45 Ōnuma, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0016, JapanKomatsu, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0037, Japan2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan3 Chome-4-13 Minamihanyū, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0071, JapanKomatsu, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0037, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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