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Real estate appraisal report of 5 Chome-25-23 Okinogamichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0825, Japan

= 71,700 yen

71,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-25-23 Okinogamichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0825, Japan was determined for 71,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	広島県福山市沖野上町５丁目６５５番６
Address	沖野上町５−２５−２３ 5 Chome-25-23 Okinogamichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0825, Japan
Price	71,700yen/㎡
Access	Fukuyama , 2 , 300 M
Acreage	115㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Furui Masanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古井正則
価格	71,700円/㎡
個別的要因	特段の変動要因は認められない。
地域要因	地域要因に特段の物理的変動は認められないが、市場内の選好性が先鋭化しつつある情勢を受け、価格の二極化がやや顕在化しつつある。
地域要因の将来予測	福山市中心部南側近郊に存する比較的生活利便性に優る住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられないが、潜在的宅地需要は相応に堅調と推測されることから、当面はほぼ現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は沖野上町・多治米町等を中心とした福山市中心部南側外縁及びその周辺における比較的地勢平坦なやや用途混在も見られる住宅地域一円。主要な需要者は地縁性を有する自己所有目的の個人等と推測され、賃貸借に拠る収益獲得を目的とした取引はかなり例外的である。近時は地価の二極化傾向等を背景に相対的に市場性の高い土地については需給状況の改善が見受けられ、画地規模にもよるが、中心的価格帯は土地価格にして1，300万円内外である。
一般的要因	金融緩和や不動産融資拡大の恩恵は地方経済においては相応に限定的で、消費支出の低迷等に表象される様に実体経済もやや弱含みで推移している。

Survey report by Sasaki Tomoharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木智晴
価格	71,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	生活関連施設等への接近性等が再評価され、需給関係は改善しつつあり、地価下落率は縮小している。
地域要因の将来予測	一般住宅と事業所等が混在する住宅地域で、当面は現在の住環境等を維持するものと思料する。地価は下落基調から横這いへと変化するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、福山市沖野上町5丁目を中心に、芦田川の東側に所在する住宅地域ないしは混在地域一円と判定した。需要者は、福山市内への通勤者等の一次取得者層が典型的であるが、一部には住み替え需要も散見される。生活利便施設への接近性に優れることや地元経済に明るさが戻りつつあることも手伝って、需要は回復しつつある。需要の中心価格帯は、土地のみで1，000万円∼1，600万円、新築戸建で3，000万円∼4，800万円程度である。
一般的要因	地域経済は、製造業を中心に、緩やかながらも回復傾向にある。当市の人口は約472千人と横這い傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4700619 北緯 133度367727

Map

Related information

Fukuyama Station(181,000円 / m²)Bingohonjou Station(72,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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