Real estate appraisal report of 4 Chome-21-33 Okinogamichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0825, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-21-33 Okinogamichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0825, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市沖野上町４丁目４７７番５ |
| Address | 沖野上町４−２１−３３ 4 Chome-21-33 Okinogamichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0825, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Fukuyama , 2 , 500 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furui Masanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古井正則 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺に医療関連施設等が多いことから商業地域としての潜在需要は窺えるが、郊外型商業施設等の影響から、市場内の相対的地位を低下させつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福山市中心市街地外縁に位置する路線商業地域乃至その周辺地域一円。主要な需要者は地縁性を有する個人・法人等と推測されるが、賃貸借に拠る収益性に重きを置いた取引は依然として類型的な偏りがやや顕著であって、あくまで自用取引が中心であるものと判断されることから、当該収益性は価格判定指標として十全の信頼を寄せ難い。また、画地条件の多彩さや事情を帯びた取引が相対的に多いこと等により、中心的価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 金融緩和や不動産融資拡大の恩恵は地方経済においては相応に限定的で、消費支出の低迷等に表象される様に実体経済もやや弱含みで推移している。 |
Survey report by Sasaki Tomoharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木智晴 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中低層の医療機関やその関連施設等を中心とする地域あるが、繁華性は高いとはいえず、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市沖野上町を中心に、芦田川の東側に所在する商業地域と判定した。複数の医療機関が建ち並ぶエリアであることから、需要者は、関連する事業法人等が典型的である。視認性に優れた立地条件を備えた物件等を除き、依然として、積極的な需要主体は見当たらない。取引件数が少なく、成約事例も画地規模や建物グレード等が様々で、土地、複合不動産共に、需要者の中心価格帯は把握できなかった。 |
| 一般的要因 | 地域経済は、製造業を中心に、緩やかながらも回復傾向にある。当市の人口は約472千人と横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4703452 北緯 133度3716546 |
Map
Fukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan1-25 Funamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0043, Japan9-24 Shōwachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0808, Japan4 Chome-5-21 Kasumichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0812, JapanJapan, 〒720-0812 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kasumichō, 2 Chome−5−3 もみじ銀行福山中央支店Japan, 〒720-0814 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kōnanchō, 2 Chome−3−23 ダイアパレスローズガーデン光南町1 Chome-11-19 Shingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0955, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan2 Chome-5-25 Kōnanchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0814, Japan1 Chome-18-17 Nishishingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0958, Japan5 Chome-25-23 Okinogamichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0825, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan3 Chome-9-23 Mikadochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0805, Japan3 Chome Higashikawaguchichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0821, Japan3 Chome-9-48 Higashikawaguchichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0821, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanJapan, 〒720-0807 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Meijichō, 14−24 明治町ビルFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanJapan, 〒721-0958 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Nishishingaichō, 2 Chome−10 スーパードラッグひまわり新涯店Japan, 〒721-0958 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Nishishingaichō, 2 Chome−10 スーパードラッグひまわり新涯店Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan1 Chome-6-31 Kōnanchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0814, Japan3 Chome-10-8 Mikadochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0805, Japan6 Chome-8-7 Okinogamichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0825, Japan1 Chome-2-3 Kasumichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0812, Japan3-3 Higashisakuramachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0065, Japan1-25 Funamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0043, Japan2 Chome-4-6 Nishishingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0958, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan4 Chome-20-3 Kusadochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0831, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan4 Chome-30-8 Tajimechō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0824, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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