Real estate appraisal report of Shōzuisakai-90-7 Takabō, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0206, Japan
45,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shōzuisakai-90-7 Takabō, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0206, Japan was determined for 45,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県板野郡北島町高房字勝瑞境９０番７ |
| Address | Shōzuisakai-90-7 Takabō, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0206, Japan |
| Price | 45,800yen/㎡ |
| Access | Katsu Mizuho , 600 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sera Shima Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬嶋宏典 |
|---|---|
| 価格 | 45,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北島町の外れに位置するものの、生活利便性は認められる。特に大きい変動はなく、市況はまずまずの状態。 |
| 地域要因の将来予測 | 北島町北西部の戸建住宅エリアであり、当面は現況利用形態にて推移すると予測される。地価は、横ばいから若干の強含みにて推移しており、今後も同傾向が継続すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北島町の住宅地域の範囲である。主たる需要者は、隣接の徳島市内等で働き、住宅を所要するサラリーマン層等の一次取得者が想定される。生活利便性が認められ、市場人気の高い北島町内にあるものの、同町の外れに位置しており、町内中心エリアと比較すると競争力に劣る面は否めない。中心となる価格帯は、標準住宅用地で700万円∼900万円程度、新築戸建で2200万円∼2500万円程度が中心になると推察される。 |
| 一般的要因 | 北島町は、近年、徳島市近郊のベッドタウンとして発展してきた。人気もあり、町勢としては強含みで推移している。 |
Survey report by Nishioka Kiyoshi Ki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西岡聖記 |
|---|---|
| 価格 | 45,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市場人気に若干の遜色はあるものの、景気回復等を反映し、地価は概ね底値を打った感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として、今後とも継続するものと予測する。地価については、景気回復等を反映し、概ね底値を打った感があり、当面は概ね横這い状態からやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北島町に所在する住宅地域等である。需要者の中心は徳島市等に勤務するサラリーマン等の1次取得者と考えられる。北島町内の住宅地の中では市場人気に若干の遜色はあるものの、景気回復等を反映し、地価は概ね底値を打った感がある。市場の中心価格帯は、土地は150∼200㎡程度で600∼1，000万円程度、新築戸建で2，000∼2，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北島町における住宅投資については、堅調な分譲地取引に支えられていること等から、概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1300991 北緯 134度5323302 |
Map
Seichō-6-16 Shōzui, Aizumi-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-1270, JapanYanagiike-22-2 Ejiri, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0205, JapanNakamura, Kitajima, Itano District, Tokushima Prefecture 771-0203, JapanHatchōnohigashi-38 Takabō, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0206, JapanHatchōnohigashi-38 Takabō, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0206, JapanYanagiike-22-2 Ejiri, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0205, JapanOjincho Yoshinari, Tokushima, Tokushima Prefecture 771-1153, JapanOjincho Yoshinari, Tokushima, Tokushima Prefecture 771-1153, JapanOjincho Yoshinari, Tokushima, Tokushima Prefecture 771-1153, JapanUde Ōjinchō Yoshinari, Tokushima-shi, Tokushima-ken 771-1153, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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