Real estate appraisal report of Takata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0861, Japan
62,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0861, Japan was determined for 62,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市高田字三勢１１１３番１２外 |
| Address | Takata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0861, Japan |
| Price | 62,300yen/㎡ |
| Access | Kashiwanohakyanpasu , 1 , 700 M |
| Acreage | 2,627㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | north 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tachibana Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橘英雄 |
|---|---|
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道16号への接近性に優れた準幹線道路沿いに立地しているため、同準幹線道路沿いに物流施設等の集積が進んでおり、熟成化の方向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県北西部の内陸型工業地域であるが、特に柏市及び近隣市の既存工業地域との価格牽連性が強い。需要者の中心は市内及び近隣市の製造業及び倉庫業を行う法人である。市内及び近隣市では工業地の住宅地化が進んだため、住宅地化の懸念がない工業専用地域への需要は底堅く認められ、また倉庫用地への強い需要があり、地価は上昇傾向である。総額及び単価は画地規模により様々であるが、㎡当たり5万∼7万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 物流施設用地に対する需要は依然強い。住宅地化の影響が無い工業専用地域内の製造業等の工場地に対する需要も比較的底堅く推移している。 |
Survey report by Itou Shigeru Hare (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊東滋晴 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 製造業の工場を中心とした内陸型工業地域である。柏IC周辺等の物流施設への需要に伴い、周辺地価は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね柏市及びその周辺の工業地域である。需要者の中心は、製造業者及び物流業者等である。大手企業の工場、物流施設が建ち並ぶ内陸型工業地域である。既成の工業地域であるため土地の取引事例は少ない。国道16号沿い及び柏IC周辺の物流施設等への需要から、景気の不透明感があるものの地価は概ね堅調に推移している。市場での取引価格は1㎡当たり50，000円∼70，000円程度が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8780741 北緯 139度9543602 |
Map
Takata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0861, Japan1 Chome-3-14 Akehara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0843, Japan2-27 Toyogamichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0858, Japan3 Chome-19-5 Akehara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0843, Japan6 Chome-39-8 Matsubachō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0827, JapanMatsugasaki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0835, Japan6-6 Nishichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0844, Japan1010-5 Toyoshiki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0863, JapanJapan, 〒277-0835 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Matsugasaki, 1170−53 香取サンハイム1 Chome-6-14 Kashiwanoha, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0882, JapanJapan, 〒277-0862 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Shikoda, 1398−47 八幡コーポ3 Chome-21-5 Matsubachō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0827, JapanJapan, 〒277-0872 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyofuta, 610−2 アーネス梅林Japan, 〒277-0872 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyofuta, 610−2 アーネス梅林Takata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0861, JapanShikoda, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0862, JapanToyofuta, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0872, JapanWakashiba, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0871, JapanJapan, 〒277-0872 千葉県柏市十余二 庚塚公民館Matsugasaki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0835, JapanJapan, 〒277-0862 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Shikoda, 961−1 今泉ハイツ3 Chome-11-5 Akehara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0843, Japan4 Chome-4-2 Akebono, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0841, JapanJapan, 〒277-0872 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyofuta, 610−2 アーネス梅林
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Kashiwanohakyanpasu Station(82,300円 / m²)Toyoshiki Station(103,000円 / m²)Kashiwa Station(170,500円 / m²)Nagareyamaootakanomori Station(103,000円 / m²)Kitakashiwa Station(99,900円 / m²)Hatsuishi Station(103,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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