Real estate appraisal report of Japan, 〒277-0872 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyofuta, 610−2 アーネス梅林
211,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒277-0872 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyofuta, 610−2 アーネス梅林 was determined for 211,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市中央２丁目７２９番８７ |
| Address | 中央２−１３−１１ Japan, 〒277-0872 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyofuta, 610−2 アーネス梅林 |
| Price | 211,000yen/㎡ |
| Access | Kashiwa , 1 , 000 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建並ぶ既存の住宅地域 |
| Main road | north east 5.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawaguchi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川口浩司 |
|---|---|
| 価格 | 211,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因についてはやや方位が優れている。 |
| 地域要因 | 常磐線「柏」駅より徒歩圏内に存する利便性と良好な環境が備わった住宅地域である。そのため、常に底堅い需要を維持している地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 柏駅徒歩圏に位置する住環境良好な住宅地域である。根強い需要に対して供給は限られていることから、強気の値付けが見受けられ、今後についても競争力を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線「柏」駅より徒歩圏内に存する住環境良好な住宅地域が中心である。需要者は、一次取得者が中心である。供給量が少なく、利便性と良好な環境が備わった住宅地域であることから、常に底堅い需要を維持している。土地は坪単価60万円∼80万円程度、新築物件は少ないが、土地30坪∼40坪程度であれば3，000万円台前半∼4，000万円台程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。 |
Survey report by Itou Shigeru Hare (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊東滋晴 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並び区画整然とした良好な住宅地域として人気がある。取引件数は少ないが、需要は堅調で概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内のJR柏駅徒歩圏を中心とする住宅地域である。需要者層の中心は市内在住者である。市内においても居住環境及び生活利便性ともに良好な住宅地として需要が強い地域であり、地価は安定的に推移している。土地の希少性により地価水準は高いが、取引件数は少ない。土地価格で総額3，000万円∼4，000万円前後の住宅地が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8791823 北緯 139度9415861 |
Map
5 Chome-1070-8 Nonoshita, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0135, Japan69-283 Mita, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0131, Japan1 Chome-4-8 Nishikashiwadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0886, JapanTakata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0861, Japan3 Chome-3-12 Kashiwanoha, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0882, Japan6-6 Nishichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0844, Japan1010-5 Toyoshiki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0863, Japan1 Chome-6-14 Kashiwanoha, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0882, JapanJapan, 〒277-0862 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Shikoda, 1398−47 八幡コーポJapan, 〒277-0872 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyofuta, 610−2 アーネス梅林Takata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0861, JapanJapan, 〒277-0872 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyofuta, 610−2 アーネス梅林2 Chome-19-8 Kashiwanoha, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0882, JapanTakata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0861, JapanShikoda, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0862, JapanWakashiba, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0871, JapanJapan, 〒277-0862 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Shikoda, 961−1 今泉ハイツ1086-35 Komagi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0132, Japan225-7 Komagidai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0113, Japan225-7 Komagidai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0113, Japan225-7 Komagidai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0113, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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