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Real estate appraisal report of Itsutsuishi Shimotogari, Nagaizumi-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 411-0943, Japan

= 130,000 yen

130,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Itsutsuishi Shimotogari, Nagaizumi-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 411-0943, Japan was determined for 130,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県駿東郡長泉町下土狩字五ツ石１５０５番７
Address	Itsutsuishi Shimotogari, Nagaizumi-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 411-0943, Japan
Price	130,000yen/㎡
Access	Shimotogari , 750 M
Acreage	186㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	west 4.5m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanaka Hiroki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中弘樹
価格	130,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	長泉町中心部近くの低層住宅地で、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	当地域は低層住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと予測される。長泉町住宅地の需要は根強く、地価水準は横ばい∼やや上昇傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は長泉町及び隣接する沼津市、三島市、清水町の住宅地域である。需要者の中心は長泉町内の居住者とみられる。JR三島駅や東名高速道路IC等への利便性の良さに加え、住環境も比較的良好で需要は根強いなか、供給は素地取得が困難となっていることから小規模分譲がみられる程度で少なくなっている。取引の中心は土地2000万円∼2800万円程度、新築戸建で3500万円∼4300万円程度となっている。
一般的要因	長泉町住宅地の人気は高く、都市計画道路の整備も進んでいること等から不動産の需要は引き続き堅調に推移している。

Survey report by Yano Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	矢野敏夫
価格	130,000円/㎡
個別的要因	西向画地で、地域内での競争力の程度はやや強い。個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性の良い住宅地域で、中心市街地に近く、近年における長泉町のイメージアップにより住宅地需要は旺盛で、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	中心市街地から徒歩圏内にある住宅地域で、周辺にはまだ田畑も残されていることから、住宅が増加し住宅地としての熟成化が進むものと予測する。堅調な宅地需要が続き、今後の地価水準は強含み横這い傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は長泉町のほか三島市等隣接市町を含む圏域である。需要者は長泉町の居住者が中心であるが、周辺市町からの転入需要もある。JR三島駅並びに当町中心部との関係位置に恵まれた住宅地域で、根強い需要があり、需給関係は安定している。画地規模により取引総額にはバラツキがあるが、土地は2，000万円∼2，500万円程度、新築の戸建物件で4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	医療と福祉の町のイメージが定着し、人口も増加傾向にあり、新幹線三島駅との関係位置にも恵まれる当町の住宅地需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1268712 北緯 138度8937174

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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