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Real estate appraisal report of Honjuku, Nagaizumi, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0945, Japan

= 124,000 yen

124,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honjuku, Nagaizumi, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0945, Japan was determined for 124,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県駿東郡長泉町本宿字廣町４２６番９
Address	Honjuku, Nagaizumi, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0945, Japan
Price	124,000yen/㎡
Access	Shimotogari , 1 , 400 M
Acreage	150㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに事務所等も見られる住宅地域
Main road	north west 5.5m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邉正弘
価格	124,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	三島駅にも比較的近く、生活利便性の高い住宅地域である。地価は比較的堅調に推移している。
地域要因の将来予測	当地域は戸建住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと予測される。長泉町の住宅地の需要は根強く、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は長泉町及び隣接市町（三島市、沼津市、清水町等）にかけての住宅地域一円である。需要者は長泉町内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。下土狩駅、三島駅に近く、居住環境も優れた熟成した住宅地域で、需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は土地で1600万∼2200万円程度、新築の戸建住宅で3100万∼3800万円程度である。
一般的要因	長泉町は、子育て支援策も豊かで、都市計画道路の整備も進み、新規の宅地供給が少ないこともあって、需給は堅調に推移している。

Survey report by Yano Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	矢野敏夫
価格	124,000円/㎡
個別的要因	北西向きの日照等のやや劣る画地で、地域内での競争力の程度は比較的弱く推移。個別的要因に変動はない。
地域要因	沼津市寄りの熟成した住宅地域で、近年における長泉町のイメージアップを背景に、土地需要は堅調で、地価は堅調に推移している。。
地域要因の将来予測	長泉町の南西部、沼津市寄りの開発余剰地の少ない既成住宅地域で、当面は現状の住宅地域として推移するものと予測する。今後の地価水準は強含み横這い傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は長泉町のほか三島市等隣接市町を含む圏域である。需要者は長泉町の居住者が中心であるが、周辺市町からの転入需要もある。街路条件と利便性に恵まれた、周辺に宅地供給量の少ない住宅地域で、需給関係は安定している。画地規模により取引総額にはバラツキがあるが、土地は2，000万円前後、新築の戸建物件で3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	医療と福祉の町のイメージが定着し、人口も増加傾向にあり、新幹線三島駅との関係位置にも恵まれる当町の住宅地需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1214272 北緯 138度8897623

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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