Real estate appraisal report of 2 Chome-11-10 Imanoshō, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3117, Japan


49,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-10 Imanoshō, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3117, Japan was determined for 49,700 yen / m².

福岡県古賀市今の庄2丁目517番25の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県古賀市今の庄2丁目517番25
Address今の庄2−11−10
2 Chome-11-10 Imanoshō, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3117, Japan
Price49,700yen/㎡
AccessKoga , 1 , 600 M
Acreage170㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadnorth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishikawa Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士西川浩二
価格49,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅までの接近性は良好とは言えないが、周辺に各種利便施設が完備されている既成住宅地域であり、需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。周辺ではミニ開発も行われており、住宅地域の地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、古賀市内の既成住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心は古賀市内及び福岡市に勤務する中堅給与所得者層である。当該圏域は、マンションよりも戸建住宅に対する選好性が高いため、戸建住宅地向けの開発が行われており、土地建物の総額を抑えたコンパクトな物件を中心に売れ行きも比較的好調の模様である。取引の中心となる価格帯は新築戸建住宅で2千万円台後半である。
一般的要因古賀市の人口は約5.8万人前後で安定的に推移しており、高齢化率は福岡県全体の平均よりも低い割合となっている。

Survey report by Taguchi Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士田口浩二
価格49,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を主とする住宅地域における土地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は古賀市におけるJR沿線から郊外に広がる既成住宅地域である。需要者の中心は市内外における戸建住宅の取得者層である。住宅需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で2,000∼2,500万円程度と考えられる。
一般的要因古賀市の人口は微減傾向にあり、立地の優位性が認められる不動産取引は増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7260063
北緯 130度4753007

Map

5 Chome-15-31 Chūō, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3103, Japan1 Chome-12-9 Kazurugaoka, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3104, Japan1 Chome-3-28 Tenjin, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3101, JapanJapan, 〒811-3134 Fukuoka-ken, Koga-shi, Aoyagi, 2952−1 神田組合公民館6 Chome-4-5 Tenjin, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3101, Japan1 Chome-12-3 Hiyoshi, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3106, JapanShinbaru, Koga, Fukuoka Prefecture 811-3127, Japan1 Chome-18-22 Shinkubo, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3118, Japan2 Chome-7-7 Chidori, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3113, Japan3 Chome-7-17 Chūō, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3103, Japan1 Chome-12-9 Kazurugaoka, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3104, JapanAoyagi, Koga, Fukuoka Prefecture 811-3134, JapanMushirouchi, Koga, Fukuoka Prefecture 811-3121, JapanKawabaru, Koga, Fukuoka Prefecture 811-3132, JapanJapan, 〒811-3134 Fukuoka-ken, Koga-shi, Aoyagi, 2952−1 神田組合公民館Mushirouchi, Koga, Fukuoka Prefecture 811-3121, Japan5 Chome-10-2 Tenjin, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3101, Japan

Related information

Koga Station(54,250円 / m²)Nishitetsu Koga Station(53,800円 / m²)Shishibu Station(55,150円 / m²)Kogagorufujoumae Station(55,150円 / m²)Hanami Station(50,600円 / m²)Chidori Station(49,050円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード