Real estate appraisal report of 6 Chome-4-5 Tenjin, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3101, Japan
51,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-4-5 Tenjin, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3101, Japan was determined for 51,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県古賀市天神６丁目１１５０番１０ |
| Address | 天神６−４−５ 6 Chome-4-5 Tenjin, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3101, Japan |
| Price | 51,300yen/㎡ |
| Access | Koga , 850 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeshita Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹下憲治 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象地は、標準的な画地であり、個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 比較的熟成度の高い既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、比較的熟成度が高い既成住宅地域であり、地域に大きな変動をもたらす要因はない。地価は堅調に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね古賀市北部の住宅地域の圏域。需要者は、古賀市内及び福岡都心へ通勤する給与所得者層が中心となる。周辺地域においてミニ分譲等による住宅の新規供給が見られるが、当該地域は良好な居住環境のため、需要は比較的安定している。中心となる価格帯は対象標準地と同規模の土地で、1，300万円∼1，400万円程度、新築戸建で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調の影響を受け、古賀市内の住宅地の地価は概ね回復傾向にある。 |
Survey report by Taguchi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田口浩二 |
|---|---|
| 価格 | 51,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を主とする住宅地域における土地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は古賀市におけるJR沿線の既成住宅地域である。需要者の中心は市内外における戸建住宅の取得者層である。住宅需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 古賀市の人口は微減傾向にあり、立地の優位性が認められる不動産取引は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7343524 北緯 130度4613543 |
Map
5 Chome-15-31 Chūō, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3103, Japan2 Chome-17-14 Hanamiminami, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3111, Japan1 Chome-12-9 Kazurugaoka, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3104, Japan1 Chome-3-28 Tenjin, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3101, Japan1 Chome-12-3 Hiyoshi, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3106, Japan2 Chome-11-10 Imanoshō, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3117, Japan2 Chome-7-7 Chidori, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3113, Japan3 Chome-7-17 Chūō, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3103, Japan1 Chome-12-9 Kazurugaoka, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3104, Japan5 Chome Hanamihigashi, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3112, Japan5 Chome-10-2 Tenjin, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3101, Japan2 Chome-22-3 Midorigahama, Shingū-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-0119, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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