Real estate appraisal report of 1 Chome-3-28 Tenjin, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3101, Japan
80,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-28 Tenjin, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3101, Japan was determined for 80,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県古賀市天神１丁目１１９４番２５ |
| Address | 天神１−３−２８ 1 Chome-3-28 Tenjin, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3101, Japan |
| Price | 80,300yen/㎡ |
| Access | Koga , 300 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | clinic, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | north west 9.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Taguchi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田口浩二 |
|---|---|
| 価格 | 80,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗等が建ち並ぶ商業地域における土地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は徐々に上昇していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は古賀市における幹線道路沿い及び駅前周辺の商業地域である。需要者の中心は市内で店舗を営む地元事業者である。土地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。需要の中心となる価格帯は、規模によるが土地総額で1，000∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 古賀市の人口は微減傾向にあり、立地の優位性が認められる不動産取引は増加傾向にある。 |
Survey report by Takeshita Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹下憲治 |
|---|---|
| 価格 | 80,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 当該地域は国道沿いの商業地であり、一定の需要が見込まれる。地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗兼住宅が建ち並ぶ国道沿いの商業地域。景気の回復基調を受け、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、古賀市及び周辺市町における幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域、駅前商業地域並びに住商混在地域の圏域。需要者は、個人事業主が中心である。商業地の需要は回復傾向にあり、地価は比較的堅調に推移している。中心となる価格帯は、取引される規模、用途がまちまちで見出し難いが、対象標準地と同規模の土地で、1，400万円前後であると思料される。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調の影響を受け、古賀市内の商業地の地価は上昇傾向が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7330526 北緯 130度4639459 |
Map
5 Chome-15-31 Chūō, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3103, Japan2 Chome-17-14 Hanamiminami, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3111, Japan1 Chome-12-9 Kazurugaoka, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3104, Japan6 Chome-4-5 Tenjin, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3101, Japan1 Chome-12-3 Hiyoshi, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3106, Japan2 Chome-11-10 Imanoshō, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3117, Japan1 Chome-18-22 Shinkubo, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3118, Japan2 Chome-7-7 Chidori, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3113, Japan3 Chome-7-17 Chūō, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3103, Japan1 Chome-12-9 Kazurugaoka, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3104, Japan5 Chome Hanamihigashi, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3112, Japan5 Chome-10-2 Tenjin, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3101, Japan2 Chome-22-3 Midorigahama, Shingū-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-0119, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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