Real estate appraisal report of 1010-5 Toyoshiki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0863, Japan
144,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1010-5 Toyoshiki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0863, Japan was determined for 144,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市豊四季１０１０番５ |
| Address | 1010-5 Toyoshiki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0863, Japan |
| Price | 144,000yen/㎡ |
| Access | Toyoshiki , 230 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 薩美 Natsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薩美奈津美 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員6mの南東道路に面していることから、近隣地域内において平均以上の競争力を有する。特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性に優れた区画整然とした住宅地域である。過去1年において特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅接近性良好で区画整然とした住宅地域であり、今後についても現在の住環境が維持されるものと思料される。駅接近性等において競争力を有する当該地域においては、需要は安定的であると予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線沿線駅徒歩圏の住宅地域であり、需要者は柏市又は近隣市に居住する都心勤務者等が中心である。近隣地域は区画整理済の整然とした住宅地域で、最寄駅まで徒歩にて3分程度と交通利便性は良好、また大規模商業施設が隣駅に存することから生活利便性についても比較的良好であり、当該地域における取得需要は安定的に推移している。地域の平均的な取引水準は土地150㎡程度で2000万円前後、新築戸建住宅は3000万円台後半。 |
| 一般的要因 | 円安、株高、低金利等の影響により景気は緩やかな回復基調にある。柏市内の人口は増加傾向にあり、不動産市況については二極化傾向が進んでいる。 |
Survey report by Sasaki Sakae To (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木栄斗 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地は南東方位であり、居住の快適性等に優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的新しい住宅地域であるが地域要因に変動等はみられない。住宅の建築が一巡し、住宅地域としてほほ熟成しているが、若干の空地も残っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅至近の区画整然とした住宅地域であり大きな地域要因の変動等は予測されない。但し駐車場等の空地が一部に残っており、徐々に戸建住宅地としての熟成が更に進むものと予測される。需要は比較的強いと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市内の住宅地域のうち、東武野田線豊四季駅及び周辺各駅から徒歩圏内の住宅地域一帯と判定した。需要者は30∼40歳代の中堅の給与所得者で、住宅の一次取得者が中心である。近隣地域は駅至近で需要も強めである事から、需要者の予算も圏内の水準から考えてやや高めとなるものと思われる。土地45坪で総額2000万円強、新築住宅の場合には建物部分は注文系となる事が多く、総額4000万円前後になるものと思料される。 |
| 一般的要因 | 不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8666198 北緯 139度9380651 |
Map
5 Chome-1070-8 Nonoshita, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0135, Japan69-283 Mita, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0131, JapanTakata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0861, Japan2-27 Toyogamichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0858, JapanJapan, 〒277-0863 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyoshiki, 945−159 レオネクスト新宿台Japan, 〒277-0863 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyoshiki, 945−159 レオネクスト新宿台2 Chome-14-71 Shintomichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0856, JapanJapan, 〒277-0862 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Shikoda, 1398−47 八幡コーポJapan, 〒277-0872 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyofuta, 610−2 アーネス梅林Takata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0861, JapanJapan, 〒277-0872 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyofuta, 610−2 アーネス梅林Japan, 〒277-0863 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyoshiki, 945−159 レオネクスト新宿台Takata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0861, JapanShikoda, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0862, JapanJapan, 〒277-0862 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Shikoda, 961−1 今泉ハイツJapan, 〒277-0872 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyofuta, 610−2 アーネス梅林1086-35 Komagi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0132, Japan3 Chome-772-40 Nonoshita, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0135, Japan4 Chome-828 Nonoshita, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0135, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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