Real estate appraisal report of Japan, 〒277-0862 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Shikoda, 1398−47 八幡コーポ
93,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒277-0862 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Shikoda, 1398−47 八幡コーポ was determined for 93,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市篠籠田字八幡１３９３番１５ |
| Address | Japan, 〒277-0862 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Shikoda, 1398−47 八幡コーポ |
| Price | 93,100yen/㎡ |
| Access | Toyoshiki , 1 , 100 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の外、共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 薩美 Natsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薩美奈津美 |
|---|---|
| 価格 | 93,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員5mの南道路に面していることから、近隣地域内において平均以上の競争力を有する。特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、過去1年において特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域においてミニ開発なども見受けられるが地域に特段の変動を与える要因は見受けられない。二極化傾向が続いていることから、環境条件等のやや劣る当該地域の地価は暫くのあいだ弱含み傾向が続くと推定される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市北西部に古くから形成されている住宅地域で、東武野田線沿線駅徒歩圏又はJR常磐線沿線駅からバス便利用のエリアである。需要者は柏市及び流山市等に居住する一次取得者が中心。当該地域は東武野田線沿線駅からもやや距離があり、周辺道路も行き止まり道路が多いなど、交通条件、街路条件のやや見劣りするエリアであって地価は弱含み傾向にある。取引水準は土地8∼10万円／㎡、新築戸建住宅は2000万円台後半である。 |
| 一般的要因 | 円安、株高、低金利等の影響により景気は緩やかな回復基調にある。柏市内の人口は増加傾向にあり、不動産市況については二極化傾向が進んでいる。 |
Survey report by Sasaki Sakae To (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木栄斗 |
|---|---|
| 価格 | 93,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地は南方位であり、居住の快適性等に非常に優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。 |
| 地域要因 | 空地も残るなか戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。駅へのアクセスは良いが沿線の人気はなく、地価は弱含みの傾向と思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的熟成した戸建住宅地域であり、地域要因の大きな変動等は予測されない。駅徒歩圏内であるが、野田線沿線の人気はなく、雑然とした街区から、需要は弱含みの状態が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線豊四季駅から北東方向の徒歩圏内外に広がる住宅地域のうち、JR柏駅までバス便の利用も可能な地域一帯と判定した。需要者は都心方向等への通勤を考える給与所得者等で、住宅の一次取得者層である。近隣地域周辺は街区も雑然としており、環境面ではやや劣る印象がある事から地価は弱含みの傾向が続いている。土地45坪で総額1300∼1400万円前後、新築戸建住宅で総額2700∼2800万円程度が中心価格帯と思料される。 |
| 一般的要因 | 不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8691074 北緯 139度9441194 |
Map
5 Chome-1070-8 Nonoshita, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0135, Japan69-283 Mita, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0131, Japan6 Chome-1-47 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, JapanTakata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0861, Japan2-27 Toyogamichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0858, Japan3 Chome-19-5 Akehara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0843, JapanJapan, 〒277-0863 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyoshiki, 945−159 レオネクスト新宿台Japan, 〒277-0863 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyoshiki, 945−159 レオネクスト新宿台6-6 Nishichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0844, Japan1010-5 Toyoshiki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0863, Japan2 Chome-14-71 Shintomichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0856, JapanJapan, 〒277-0872 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyofuta, 610−2 アーネス梅林Takata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0861, JapanJapan, 〒277-0872 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyofuta, 610−2 アーネス梅林Japan, 〒277-0863 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyoshiki, 945−159 レオネクスト新宿台Takata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0861, JapanShikoda, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0862, JapanJapan, 〒277-0862 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Shikoda, 961−1 今泉ハイツJapan, 〒277-0872 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyofuta, 610−2 アーネス梅林1086-35 Komagi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0132, Japan3 Chome-772-40 Nonoshita, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0135, Japan4 Chome-828 Nonoshita, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0135, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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