Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0141 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Momoyamadai, ４丁9−2
97,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0141 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Momoyamadai, ４丁9−2 was determined for 97,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市南区桃山台４丁９番２ |
| Address | 桃山台４−９−２ Japan, 〒590-0141 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Momoyamadai, ４丁9−2 |
| Price | 97,000yen/㎡ |
| Access | Tsuga , Miki Ta , 1 , 000 M |
| Acreage | 324㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の区画整然とした閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishiharasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石原聡 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 泉北ニュータウン内の住宅地で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成し、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では、値頃感から地価は安定的で、当面横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線「泉ヶ丘」「栂・美木多」「光明池」駅を最寄駅とする戸建住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中堅所得者層である。南区は人口減少傾向にあるものの、近隣地域は駅徒歩圏内に位置し利便性に優れ、熟成した住宅地であることもあり、需給は安定している。近隣地域周辺の土地は250㎡程度で2，500万円前後、新築の戸建物件は敷地150㎡程度で3，000万円台前半を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。 |
Survey report by Fujioka Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤岡秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 泉北ニュータウンは、高齢化とともに人口流出が続行しているが、泉北高速鉄道の運賃が平成27年3月に値下げされた。 |
| 地域要因の将来予測 | 泉北ニュータウン内の閑静な住宅地域であり、最寄駅から徒歩圏内に位置している。今後も同様の住環境を維持するものと予測される。また、地価水準は、需給は強くないが、値頃感から横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府内南部の泉北高速鉄道及び南海高野線沿線の丘陵部に開発された大規模住宅団地の地域である。主な需要者は市内の中堅所得者層である。当該地域は最寄駅から徒歩圏内に位置する等、泉北ニュータウン内において稀少性が認められるが、築年の古い物件が多く、また、画地規模が比較的大きいため総額が嵩むが、底値感はある。中心価格帯としては、敷地が300㎡前後の中古の戸建物件で3，500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4932623 北緯 135度4864407 |
Map
Japan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1Japan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1Japan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1Japan, 〒590-0101 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miyayamadai, ３丁5−4Japan, 〒590-0141 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Momoyamadai, ４丁9−2Japan, 〒590-0105 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Takeshirodai, ３丁14−2Japan, 〒590-0141 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Momoyamadai, ２丁19−3Japan, 〒590-0144 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Akasakadai, ６丁4−6Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, １丁39−11Japan, 〒590-0143 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Shinhinoodai, １丁31−6Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−6Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−6Japan, 〒590-0144 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Akasakadai, ６丁4−6Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, １丁39−11Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−6
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国土交通省鑑定評価書
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