Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0144 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Akasakadai, ６丁4−6
92,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0144 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Akasakadai, ６丁4−6 was determined for 92,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市南区赤坂台６丁４番６ |
| Address | 赤坂台６−４−６ Japan, 〒590-0144 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Akasakadai, ６丁4−6 |
| Price | 92,000yen/㎡ |
| Access | Koumyouike , 1 , 900 M |
| Acreage | 245㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imai Makiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井牧子 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南区のニュータウン内に存する熟成された居住環境の良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内に存する閑静な住宅地域として熟成されている。街区は区画整然と並んでおり、比較的居住環境の良好な地域である。今後も概ね現況を維持し、推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市南区の泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内の住宅地域と判定した。当該圏域は区画整然とした街区が並んでおり、住宅地として熟成されている。主な需要者は堺市及び周辺市域在住のエンドユーザーである。利便性に劣るため、需要は低迷しつつあり、地価は下落へ転じている。当該圏域における需要の中心は、土地70∼80坪程度で2，000∼2，500万円程度、中古住宅の土地建物総額では2，800万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 南区のニュータウン内の地価は、最寄駅から距離のある地域については下落へ転じている。比較的利便性の高い地域については横ばいで推移している。 |
Survey report by Kobayashi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林和則 |
|---|---|
| 価格 | 91,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | とりたてて地域要因の変動は見受けられないが、泉北ニュータウン内では不人気な住宅地であり、需要が低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 泉北ニュータウン内の区画整然とした閑静な住宅地域として既に成熟しており、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。また、地価水準は、バス便である為、不人気であり下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府内南部の泉北高速鉄道及び南海高野線沿線の丘陵部に開発された大規模住宅団地の地域である。主な需要者は堺市やその周辺市域の中堅所得者層である。市場の需給動向については、当ニュータウン内の高齢化等の影響から弱含みで推移している。中心価格帯としては、敷地が250㎡前後の中古の戸建物件で2，800万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 関西経済は横ばい圏で推移しているもののマイナス金利政策等の効果も少なく、景気、不動産市場においても警戒感が出てきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4897349 北緯 135度4770193 |
Map
Japan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1Japan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1Japan, 〒593-8316 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Yamada, ２丁127−23Japan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1Japan, 〒590-0141 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Momoyamadai, ４丁9−2Japan, 〒590-0141 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Momoyamadai, ２丁19−3Japan, 〒590-0141 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Momoyamadai, ４丁9−2Japan, 〒590-0144 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Akasakadai, ６丁4−6Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, １丁39−11Japan, 〒590-0143 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Shinhinoodai, １丁31−6Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−6Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−6Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, １丁39−11Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−63 Chome-3-18 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan3 Chome-16-3 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan4 Chome-5-4 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan3 Chome-26-11 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan3 Chome Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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