Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, 1丁39−11


97,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, 1丁39−11 was determined for 97,000 yen / m².

大阪府堺市南区鴨谷台1丁39番11の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府堺市南区鴨谷台1丁39番11
Address鴨谷台1−39−11
Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, 1丁39−11
Price97,000yen/㎡
AccessKoumyouike , 1 , 000 M
Acreage253㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadsouth west 6.1m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Imai Makiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士今井牧子
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南区の光明池駅を最寄駅とするニュータウン内の区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内に存する閑静な住宅地域として熟成されている。街区は区画整然と並んでおり、居住環境は比較的良好である。今後も概ね現況を維持し、推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、堺市南区の泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内に存する戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域と判定した。当該圏域は、居住環境の良好な地域であるが、画地の細分化も進んでいる。主な需要者は堺市及び周辺市域に在住のエンドユーザーである。需要は比較的安定的で、地価はほぼ横ばいで推移している。当該圏域における需要の中心は、土地70∼80坪程度で2,500万円程度となっている。
一般的要因南区のニュータウン内の地価は、最寄駅から距離のある地域については下落へ転じている。比較的利便性の高い地域については横ばいで推移している。

Survey report by Ishiharasatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士石原聡
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因泉北ニュータウン内の住宅地で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成し、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では値頃感から地価は安定的で当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線の住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中堅所得者層で、周辺市域からの転入は少ない。需要を喚起するような大規模開発等はなく宅地の供給は限定的で、熟成した住宅地であることもあり、需給は比較的安定している。近隣地域周辺の土地は250㎡程度で2,500万円前後、新築の戸建物件は敷地150㎡程度で3,000万円台前半を中心に取引が行われている。
一般的要因地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4780308
北緯 135度4827132

Map

Japan, 〒590-0141 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Momoyamadai, 4丁9−2Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, 1丁17−12Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, 1丁17−12Japan, 〒590-0141 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Momoyamadai, 2丁19−3Japan, 〒590-0141 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Momoyamadai, 4丁9−2Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, 4丁17−3Japan, 〒590-0137 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Shiroyamadai, 3丁11−7Japan, 〒590-0144 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Akasakadai, 6丁4−6Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, 1丁39−11Japan, 〒590-0143 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Shinhinoodai, 1丁31−6Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, 1丁37−23Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, 1丁14−6Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, 1丁14−6Japan, 〒590-0144 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Akasakadai, 6丁4−6Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, 1丁14−6790-28 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan3 Chome-3-18 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan3 Chome-16-3 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan4 Chome-5-4 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan3 Chome-26-11 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan3 Chome Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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