Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, １丁39−11
= 97,000 yen
97,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, １丁39−11 was determined for 97,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市南区鴨谷台１丁３９番１１ |
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| Address | 鴨谷台１−３９−１１
Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, １丁39−11 |
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| Price | 97,000yen/㎡ |
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| Access | Koumyouike , 1 , 000 M |
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| Acreage | 253㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
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| Main road | south west 6.1m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Imai Makiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井牧子 |
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| 価格 | 97,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 南区の光明池駅を最寄駅とするニュータウン内の区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内に存する閑静な住宅地域として熟成されている。街区は区画整然と並んでおり、居住環境は比較的良好である。今後も概ね現況を維持し、推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市南区の泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内に存する戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域と判定した。当該圏域は、居住環境の良好な地域であるが、画地の細分化も進んでいる。主な需要者は堺市及び周辺市域に在住のエンドユーザーである。需要は比較的安定的で、地価はほぼ横ばいで推移している。当該圏域における需要の中心は、土地70∼80坪程度で2，500万円程度となっている。 |
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| 一般的要因 | 南区のニュータウン内の地価は、最寄駅から距離のある地域については下落へ転じている。比較的利便性の高い地域については横ばいで推移している。 |
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Survey report by Ishiharasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石原聡 |
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| 価格 | 97,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 泉北ニュータウン内の住宅地で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成し、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では値頃感から地価は安定的で当面横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線の住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中堅所得者層で、周辺市域からの転入は少ない。需要を喚起するような大規模開発等はなく宅地の供給は限定的で、熟成した住宅地であることもあり、需給は比較的安定している。近隣地域周辺の土地は250㎡程度で2，500万円前後、新築の戸建物件は敷地150㎡程度で3，000万円台前半を中心に取引が行われている。 |
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| 一般的要因 | 地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度4780308
北緯 135度4827132 |
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Map
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