Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0144 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Akasakadai, ６丁4−6
95,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0144 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Akasakadai, ６丁4−6 was determined for 95,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市南区茶山台３丁５番３ |
| Address | 茶山台３−５−３ Japan, 〒590-0144 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Akasakadai, ６丁4−6 |
| Price | 95,000yen/㎡ |
| Access | Izumigaoka , 1 , 800 M |
| Acreage | 395㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林和則 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 泉ケ丘駅周辺の商業施設のリニューアル及び近大病院の誘致計画等があるが、現時点では地価への波及は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ地域で、今後も現在の良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は経済状勢並びに一般的要因の影響があるが横ばい傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線の戸建住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中堅所得者層である。人口減少傾向、画地規模による総額の高さ、駅から遠く利便性が劣ること等から需要は弱含みであるが、地価は底値圏で横ばい傾向にある。近隣地域周辺の土地は250㎡程度で2，400万円前後、新築の戸建物件は敷地150㎡程度で3，000万円台前半を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 諸外国に政治・経済不安が発生し、輸出企業は円高により業績が悪化してきており、景気、不動産市場においても警戒感が出てきた。 |
Survey report by Imai Makiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井牧子 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南区の泉北ニュータウン内の居住環境の良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ、居住環境の比較的良好な区画整然とした住宅地域である。閑静な住宅地として熟成されており、地域要因の大きな変化はなく、今後も概ね現状を維持し、推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市南区の泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内の閑静な住宅地域と判定した。当該圏域は戸建住宅が区画整然と建ち並んでおり、居住環境は比較的良好である。主な需要者は堺市及び周辺市域在住のエンドユーザーである。住宅地として熟成されており、需要は安定的であり、地価はほぼ横ばいで推移している。当該圏域における需要の中心は、土地120坪程度で3，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 南区のニュータウン内の地価は、最寄駅から距離のある地域については下落へ転じている。比較的利便性の高い地域については横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4897346496582 北緯 135度47702026367188 |
Map
Japan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1Japan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1Japan, 〒593-8316 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Yamada, ２丁127−23Japan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1Japan, 〒590-0141 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Momoyamadai, ４丁9−2Japan, 〒590-0141 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Momoyamadai, ２丁19−3Japan, 〒590-0141 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Momoyamadai, ４丁9−2Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, １丁39−11Japan, 〒590-0143 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Shinhinoodai, １丁31−6Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−6Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−6Japan, 〒590-0144 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Akasakadai, ６丁4−6Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, １丁39−11Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−63 Chome-3-18 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan3 Chome-16-3 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan4 Chome-5-4 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan3 Chome-26-11 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan3 Chome Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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