Real estate appraisal report of Japan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1
52,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1 was determined for 52,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市西区菱木４丁２８５７番１ |
| Address | Japan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1 |
| Price | 52,000yen/㎡ |
| Access | Tsuga , Miki Ta , 3 , 000 M |
| Acreage | 458㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と小規模工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimasato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木雅人 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内にある既成住宅地域であり、地域要因の変動は特に認められない。需要は低調で、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、農家住宅と小規模工場等が混在する市街化調整区域内の住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市西区や中区、南区のJR阪和線及び泉北高速鉄道沿線を中心とする圏域で、そのうちの市街化調整区域内の住宅地域。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人が中心である。駅から遠く、都市基盤も低水準な旧集落型の住宅地域であり、ここ数年は二極化現象も相俟って需要は低調に推移している。当地域及び周辺部での新築戸建住宅は、敷地100㎡程度の物件で2200∼2500万円程度が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。 |
Survey report by Uchitomi Junji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内富淳二 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅と小規模工場等が混在する市街化調整区域内の住宅地域で、利便性に劣り、地縁性も強いことから需要が限定され、地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、堺市内の市街化調整区域内に所在する農家住宅や小規模工場等が混在する住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま静態的に推移していくものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市内のJR阪和線及び泉北高速鉄道沿線に所在する市街化調整区域内の住宅地域と判断される。主たる需要者は、同圏域に地縁性を持つ一次取得者層で、圏外からの転入は少ない。最寄駅から距離があり、交通利便性に劣ること等から需要は弱含みである。取引の中心面積帯・価格帯は、450㎡前後の土地で概ね2200万円∼2500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 政府の経済対策により、堺市の不動産市況は緩やかな回復傾向にあるが、世界経済の影響も懸念され、先行き不透明感は払拭されるに至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5047832 北緯 135度4759777 |
Map
Japan, 〒599-8265 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Handa Nishimachi, ３丁5-5 Kosaka Nishimachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8264, JapanJapan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1Japan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1215-9 Kusabe, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8312, JapanJapan, 〒593-8316 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Yamada, ２丁127−23Japan, 〒590-0101 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miyayamadai, ３丁5−4Japan, 〒590-0141 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Momoyamadai, ４丁9−2Japan, 〒590-0141 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Momoyamadai, ４丁9−2Japan, 〒590-0144 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Akasakadai, ６丁4−6Japan, 〒590-0144 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Akasakadai, ６丁4−6
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国土交通省鑑定評価書
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