Real estate appraisal report of 6 Chome-16-9 Takinogawa, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0023, Japan
379,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-16-9 Takinogawa, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0023, Japan was determined for 379,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都北区滝野川６丁目１７番７ |
| Address | 滝野川６−１６−９ 6 Chome-16-9 Takinogawa, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0023, Japan |
| Price | 379,000yen/㎡ |
| Access | Nishisugamo , 300 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kinoshita Sachio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下幸生 |
|---|---|
| 価格 | 378,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域で、当面は現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR埼京線、京浜東北線、都営三田線の沿線を中心とする北区南部地域であるが、板橋区、豊島区の一部も含まれる。需要者は、上記沿線の居住者が中心であるが、周辺区からの転入者も含まれる。交通、接近条件も良好で商業施設の利用に対する利便性もあることから需要は堅調に推移している。価格は土地については、㎡あたり370，000∼400，000円／㎡程度、新築住宅では総額4，500万円から5，500万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加である。不動産の取引件数はほぼ横這い。取引価格は上昇。賃料はほぼ横這い。地価は上昇傾向。 |
Survey report by Shioiri Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塩入晋 |
|---|---|
| 価格 | 379,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は見られない。周辺には細街路が多いものの、駅に近く生活利便性の高い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、当面は安定的な推移が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね北区南部、板橋区南東部、豊島区北部における住宅地域である。需要者の中心は、地縁のある者や都心への接近性を重視する一次取得者や買換層である。都心部に近く生活利便性の高い住宅地域であり、住宅需要は堅調である。需要の中心価格帯は、土地70㎡として2，500万円から3，000万円程度、建売住宅で4，500万円から5，000万円台程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数や賃料はほぼ横ばいで推移するなか、取引価格は強含みで、地価は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7439885 北緯 139度7258758 |
Map
5 Chome-48-12 Takinogawa, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0023, Japan6 Chome-28-7 Takinogawa, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0023, Japan5 Chome-6-4 Takinogawa, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0023, Japan4 Chome-65-5 Nishigahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0024, JapanTakinogawa, Kita, Tokyo 114-0023, JapanNishigaharayonchome Station, JapanNishigaharayonchome Station, JapanTakinogawa, Kita, Tokyo 114-0023, Japan3 Chome-30-10 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan1 Chome-30-2 Nishisugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0001, Japan1 Chome-39-3 Kamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0012, Japan1 Chome-37-9 Ikebukurohonchō, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0011, Japan3 Chome-6-2 Nishisugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0001, Japan5 Chome-41-3 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan3 Chome Kamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0012, Japan3 Chome-30 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan1 Chome-46-3 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan1 Chome-16-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan4 Chome-37-2 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan1 Chome-48 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan
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Nishisugamo Station(451,000円 / m²)Itabashi Station(451,000円 / m²)Kitaikebukuro Station(476,000円 / m²)Shimoitabashi Station(440,000円 / m²)Sugamoshinden Station(563,000円 / m²)Ootsuka Station(574,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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