Real estate appraisal report of 5 Chome-10-14 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan
79,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-10-14 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan was determined for 79,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１ |
| Address | 鎌ケ谷５−１０−１４ 5 Chome-10-14 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan |
| Price | 79,500yen/㎡ |
| Access | Kamagayadaibutsu , 600 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ背後に空地の多い住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 30(%),50(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unno Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野弘昭 |
|---|---|
| 価格 | 79,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地の需要は回復傾向にあるが、当該地域は公法規制が厳しいためやや需要は弱く、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ背後に空地の多い住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価水準は、しばらく横ばい傾向に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市内、新京成線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯の1次取得者層が中心である。新京成線沿線の住宅地は需要が弱く、取引価格はほぼ横ばい傾向にある。最近では土地を細分化した取引も見られる。市場での中心となる価格帯は、土地は200㎡で1，600万円前後、新築戸建は建売住宅で3，000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 低金利、住宅ローン減税の効果により、不動産取得環境は依然良好である。市内の人口は横ばい傾向、建築着工件数も横ばい∼やや上昇程度である。 |
Survey report by Hiroki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣木耕治 |
|---|---|
| 価格 | 79,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模住宅が建ち並ぶ背後に空地の多い住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は横ばいが続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市及びその周辺の住宅地域であり、主たる需要者は鎌ケ谷市及びその周辺の30∼40歳代の居住者が中心である。地域は中規模住宅が建ち並び、背後には空地が多く、また、周辺はミニ開発による形成された住宅地域が見られる。中心となる価格帯の土地価格は200㎡前後で1，500∼1，800万円程度である。新築戸建住宅では2，500万円から3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は海外経済の下振れ懸念があるが、雇用・所得環境の改善が続く中、回復基調にある。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7540638 北緯 140度0155371 |
Map
6 Chome-6-5 Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan1 Chome-17-20 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan1 Chome-4-12 Futawanishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0806, Japan5 Chome Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan6 Chome-16-8 Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan6 Chome-6-5 Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan6 Chome-6-12 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan2 Chome-18-48 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan3 Chome-1-1 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan9 Chome Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan
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Kamagayadaibutsu Station(91,000円 / m²)Futawamukoudai Station(81,800円 / m²)Misaki Station(101,000円 / m²)Kamagaya Station(95,350円 / m²)Takifudou Station(124,000円 / m²)Hatsutomi Station(95,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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