Real estate appraisal report of 3 Chome-1-1 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan
121,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-1 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan was determined for 121,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１ |
| Address | 鎌ケ谷３−１−１ 3 Chome-1-1 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan |
| Price | 121,000yen/㎡ |
| Access | Kamagayadaibutsu , Directly Connected |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗付事務所の多い駅前商業地域 |
| Main road | south east 11.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣木耕治 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中低層店舗兼事務所が多い駅前商業地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。また、地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市及びその周辺市内の駅前周辺及び主要道路沿いを中心とした商業地域である。主たる売買の需要者は中小事業主、不動産会社等が中心である。対象不動産の存する地域は、中低層店舗兼事務所が多い駅前商業地域であり、繁華性が認められるが、商業地の供給物件は少ない。商業地の取引が少ないため需要の中心となる価格帯を把握するのは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は海外経済の下振れ懸念があるが、雇用・所得環境の改善が続く中、回復基調にある。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。 |
Survey report by Satoumotohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤元彦 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鎌ヶ谷大仏駅に近い旧街道沿いの既成の商業地域で、客足の流れ、繁華性等の要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、鎌ケ谷市及び隣市内の近隣型、路線型の商業地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、主として自己使用目的の中小規模事業者または収益物件の保有を目的とする不動産業者。大規模小売店舗の影響を受け自動車によるアクセスが劣る小規模な駅前商業地の事業機会は縮小傾向にある。商業地の供給物件は少なく稀少性があるため、需給は均衡状態にある。需要の中心となる価格帯は判然としていない。 |
| 一般的要因 | 所得・消費環境、物価見通し、長期金利の低位安定等の影響により、収益不動産等への投資マインドは安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7582272 北緯 140度0128039 |
Map
6 Chome-6-5 Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan1 Chome-17-20 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan5 Chome Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan6 Chome-6-5 Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan5 Chome-10-14 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan6 Chome-6-12 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan2 Chome-18-48 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan5 Chome-5-54 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan5 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan4 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan9 Chome Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan
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Kamagayadaibutsu Station(91,000円 / m²)Futawamukoudai Station(81,800円 / m²)Kamagaya Station(95,350円 / m²)Hatsutomi Station(95,700円 / m²)Misaki Station(101,000円 / m²)Magomezawa Station(82,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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