Real estate appraisal report of Katsushikacho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0032, Japan
275,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Katsushikacho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0032, Japan was determined for 275,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市葛飾町２丁目４１０番２外 |
| Address | Katsushikacho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0032, Japan |
| Price | 275,000yen/㎡ |
| Access | Nishifunahashi , 300 M |
| Acreage | 393㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | clinic, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、駐車場が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 淳子 |
|---|---|
| 価格 | 275,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西船橋駅徒歩圏にあり、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。生活利便性、通勤利便性共に高く、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 主要駅西船橋から徒歩圏の住宅地であり、マンション需要も多い。当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武線及び東京メトロ東西線を最寄りとする徒歩圏の住宅地域である。都心へのアクセス、利便性が高く、相応の需要が認められる。用途の多様性も認められ、エンドユーザー、不動産業者等需要層の幅は広い。土地価格は、400㎡程度で1億円超程度が多いが、小規模化、用途多様性が認められるなか、供給も少なく高値での取引も見受けられる。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復基調にある。低金利政策が需要の底支えをしている。船橋市の人口は増加傾向にある。 |
Survey report by Kou Matsuyoshi Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高松芳壮 |
|---|---|
| 価格 | 275,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、利便性に優れた住宅地域である。用途的多様性や稀少性も認められ、低金利や景気回復基調等も相俟って、堅調な需給関係にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 用途混在がみられる対象標準地周辺においては、土地は400㎡程度で、土地価格1億円程度が中心的価格帯である。同一需給圏は、船橋市内のJR中央・総武線の各駅より概ね徒歩圏内に存する低層住宅地域及び住商混在地域で、需要の中心は他用途併存も視野に入れた地縁者を主とする富裕層である。当該圏域は、比較的利便性と住環境に優れ、稀少性も認められる。低金利や住宅取得支援策等の影響もあって、概ね堅調な需給関係にある。 |
| 一般的要因 | 都心接近性に優れた圏域では人口推移も比較的良好で、引き続き低金利や住宅取得支援策等の影響を受けて、地価は総じて安定的な推移状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7068773 北緯 139度9558526 |
Map
1 Chome-9-17 Futamata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0001, Japan1 Chome-9-17 Futamata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0001, Japan1 Chome-14-19 Baraki, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0004, JapanJapan, 〒273-0031 Chiba-ken, Funabashi-shi, Nishifuna, 5 Chome−19−16 スプルース西船4 Chome-17-9 Nishifuna, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0031, Japan1 Chome-4-6 Higashinakayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0036, Japan705-10 Hongōchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0033, Japan116-1 Yamanochō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0026, JapanInnaicho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0025, Japan456-1 Hongōchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0033, Japan4 Chome-17-9 Nishifuna, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0031, JapanJapan, 〒273-0031 Chiba-ken, Funabashi-shi, Nishifuna, 5 Chome−19−16 スプルース西船1 Chome-1422-5 Kaijinchōminami, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0024, Japan1 Chome-1422-5 Kaijinchōminami, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0024, JapanKatsushikacho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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