Real estate appraisal report of 1 Chome-4-6 Higashinakayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0036, Japan
202,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-6 Higashinakayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0036, Japan was determined for 202,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市東中山１丁目２０８番２ |
| Address | 東中山１−４−６ 1 Chome-4-6 Higashinakayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0036, Japan |
| Price | 202,000yen/㎡ |
| Access | Higashinakayama , 250 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Obata Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小畑昌也 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 圏内でも都心への通勤、通学に便利な住宅地域であるため、根強い需要があり、地価はやや上昇基調で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 東中山駅徒歩圏の住宅地域として熟成しており、ほぼ変化なく推移すると予測する。利便性を選好した根強い需要が認められる地域であり、今後の地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市西部のJR総武線、京成本線、東京メトロ東西線沿線の住宅地域。需要者は地縁選好者や都心へ通勤する一次取得者層が中心であり、やや高額な物件に対して二次取得者も見られる。需要者の性格から交通利便性が重視される住宅地域であり、駅からの距離が近い物件を中心に需要は回復傾向にある。土地は2000万円∼3000万円前後、新築戸建物件は3500万円∼4500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微増、取引件数は減少、建築着工は増加傾向にある。不動産市況は市内中心部では堅調に推移したが、バス圏等の郊外部ではやや弱含み。 |
Survey report by Harima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 張間雄次 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する変動は特には認められない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏近くの既成住宅地に位置し住環境はやや劣っており、需要の回復はやや緩慢であるが、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域である。今後も現況と同様に推移するものと予測される。地価動向は、やや強含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、船橋市内の新京成線やJR総武線駅徒歩圏の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する上場企業勤務者や自営業者等である。主として中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。対象標準地は、駅徒歩圏に位置し、戸建住宅利用にあっては、40坪程度の土地で2600万円、新築住宅で4200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和が進み賃貸不動産への需要が増加している。株価も回復傾向にある。金利も極めて低いので住宅への投資は増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7131986 北緯 139度9542275 |
Map
2 Chome-19-16 Wakamiya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0812, Japan1 Chome-5-3 Wakamiya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0812, JapanJapan, 〒273-0031 Chiba-ken, Funabashi-shi, Nishifuna, 5 Chome−19−16 スプルース西船2 Chome-9-66 Innai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0039, JapanKatsushikacho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0032, Japan1 Chome-7-10 Motonakayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0035, Japan3 Chome-7-19 Motonakayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0035, Japan4 Chome-17-9 Nishifuna, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0031, Japan705-10 Hongōchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0033, JapanInnaicho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0025, Japan456-1 Hongōchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0033, Japan4 Chome-17-9 Nishifuna, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0031, JapanJapan, 〒273-0031 Chiba-ken, Funabashi-shi, Nishifuna, 5 Chome−19−16 スプルース西船Katsushikacho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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