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Real estate appraisal report of 1012-24 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, Japan

= 148,000 yen

148,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1012-24 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, Japan was determined for 148,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市前貝塚町１０１２番２４
Address	1012-24 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, Japan
Price	148,000yen/㎡
Access	Tsukada , 800 M
Acreage	152㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
Main road	north east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Katou Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加藤修二
価格	148,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	東武野田線沿線の住宅地域はJR沿線に比し人気はやや劣るものの、駅から徒歩圏内の住宅地域の地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	東武野田線沿線の区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測される。需給関係に大きな変化は認められず、地価は今後とも安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東武野田線、JR武蔵野線沿線の船橋市内の住宅地域。需要者は船橋市周辺に居住する30歳代∼40歳代の一次取得者が中心であり、圏外からの流入は少ない。JR沿線に比し都心へのアクセスは劣るものの、都心への通勤可能なエリアにあり、また価格に値頃感があるため需給関係は安定している。土地は20百万円∼25百万円程度、新築戸建は30百万円∼35百万円程度が市場の中心となる価格帯である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、また消費者物価も緩やかに上昇している。国内景気を反映し、地価は横ばい乃至は若干の上昇傾向を示している。

Survey report by Nakamura Akemi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村暁美
価格	148,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅から徒歩圏内の住宅地であり、地域要因に変動もなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	東武野田線の駅から徒歩圏内の住宅地域である。区画整然とした住宅地で、地域要因の特段の変化は見られず当面現状を維持していくものと思われる。経済情勢から地価は横ばいから微増傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、東武野田線及びJR武蔵野線を中心とする主に船橋市内の駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、都心への通勤者が多く、一次取得者が大半を占める。新船橋駅周辺にイオン等ができたことから、生活利便性が向上し、同一需給圏外からの流入もみられる。地価に底値感があり、地価は安定的に推移している。土地価格は2000万円程度、新築物件は建売住宅で3000万円台が需要の中心である。
一般的要因	景気は膠着状態にあるが、企業業績・賃金は持ち直しており、これに伴い地価は横ばい乃至緩やかな上昇基調で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7248605 北緯 139度9792812

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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