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Real estate appraisal report of 255-102 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, Japan

= 142,000 yen

142,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 255-102 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, Japan was determined for 142,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市前貝塚町２５５番１０２
Address	255-102 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, Japan
Price	142,000yen/㎡
Access	Tsukada , 800 M
Acreage	207㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kashiwabara Rina (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柏原理奈
価格	142,000円/㎡
個別的要因	現地調査の結果、個別的要因に特段の変化は見られない。また、個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因	駅徒歩圏にある高台の閑静な住宅地域。新規転入による建物の新築、既住者による建替え等もみられるが、総じて熟成した住宅地域。
地域要因の将来予測	地区計画が定められた住環境良好な中規模住宅地域。地域は熟成しているが、世代交代等による建物の建替え等が適度に散見され、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は市内の東武野田線、JR総武線、京成本線各駅勢圏の住宅地域であり、需要者は同一需給圏内の賃貸物件に居住する一次取得者、地縁者が大半である。中心的な価格帯は、土地60坪前後の住宅用地で2600万円∼2900万円程度である。画地規模の大きい閑静な既成住宅地域であるが、地勢がやや傾斜しており選好が分かれること等から、需要と供給はほぼ均衡しており、地価は横ばいで推移している。
一般的要因	企業の好業績を背景とする個人の所得環境の改善と地価先高観から、利便性の高い住宅地の地価は好調な一方、立地による地価の二極化は顕著である。

Survey report by Katou Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加藤修二
価格	142,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	東武野田線沿線の住宅地域はJR沿線に比し人気はやや劣るものの、駅から徒歩圏内の住宅地域の地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	東武野田線沿線の区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測される。需給関係に大きな変化はなく、地価は今後安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東武野田線、JR武蔵野線沿線の船橋市内の住宅地域。需要者は船橋市周辺に居住する30歳代∼40歳代の一次取得者が中心であり、圏外からの流入は少ない。都心へのアクセスはやや劣るものの、都心への通勤可能なエリアにあり、また価格に値頃感があるため需給関係は安定している。土地は20百万円∼30百万円程度、新築戸建は30百万円∼40百万円程度が市場の中心となる価格帯である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、また消費者物価も緩やかに上昇している。国内景気を反映し、地価は横ばい乃至は若干の上昇傾向を示している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7282822 北緯 139度983392

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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