Real estate appraisal report of 6 Chome-15-9 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan
88,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-15-9 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan was determined for 88,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市三山６丁目７８１番７ |
| Address | 三山６−１５−９ 6 Chome-15-9 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan |
| Price | 88,200yen/㎡ |
| Access | Yakuendai , 2 , 100 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takagi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高城直樹 |
|---|---|
| 価格 | 88,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外のやや利便性の劣る住宅地域であるが、パワービルダー等による総額を抑えた物件も見られ、地価は概ね横這いで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、今後も現在の住環境を維持すると予測する。今後の地価は総額重視の傾向の下、横這い乃至若干の上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新京成線及び京成本線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は市内、周辺市、都心方面への通勤者で、船橋市及び隣接する習志野市に居住する30歳∼40歳代の一次、二次取得者層が中心である。パワービルダー等による総額を抑えた新築戸建物件の供給も見られ、需要も比較的安定している。標準画地規模の土地で16百万∼19百万円程度、新築戸建物件で規模を小さくして25百万∼30百万円程度が取引価格の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続く中、市内住宅地の地価は生活利便性の優る地域は上昇傾向、劣る地域は横這い乃至下落傾向と二極化が顕著となった。 |
Survey report by Nakamura Akemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村暁美 |
|---|---|
| 価格 | 88,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から距離があるが、ミニ開発による戸建住宅も増え、需給バランスは概ね均衡している。地価は、横ばいから微増傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある郊外の閑静な住宅地内に位置する。地域要因の特段の変化は見られず当面現状を維持していくものと思われる。地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新京成線沿いを中心に、概ね船橋市の圏域に存する普通住宅地域である。需要者の中心は都内通勤者で、一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者もみられる。駅から距離のある交通利便性がやや劣る地域であるが、ミニ開発による建売住宅も見られ、地価は横ばいで需給バランスはほぼ安定している。土地は100㎡前後で1000万円前後、200㎡程度で2000万円前後、新築物件は小規模住宅で2500万円程度が中心を占める。 |
| 一般的要因 | 景気は膠着状態にあるが、企業業績・賃金は持ち直しており、これに伴い地価は横ばい乃至緩やかな上昇基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7030779 北緯 140度0562863 |
Map
4 Chome-28-15 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan4 Chome-13-14 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan1 Chome-18-12 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan5 Chome-24-22 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan8 Chome-2-1 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan9 Chome-26-9 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan5 Chome-14-19 Yakuendai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0077, Japan7 Chome-23-13 Takinoi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0073, Japan4 Chome-15-6 Narashino, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0071, Japan2 Chome-11-1 Yakuendai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0077, Japan1 Chome Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan5 Chome-24-19 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan8 Chome Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan5 Chome-24-22 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan4 Chome-5-9 Takinoi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0073, Japan1 Chome-3-14 Narashino, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0071, Japan4 Chome-17-13 Yakuendai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0077, Japan8 Chome-47-14 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan3 Chome-33-4 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan3 Chome-11-19 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan3 Chome-3-11 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan7 Chome-5-2 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan4 Chome-13-36 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan5 Chome-13-3 Mimomi, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0002, Japan1 Chome-7-18 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan1 Chome Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, JapanJapan, 〒275-0001 Chiba-ken, Narashino-shi, Higashinarashino, 6 Chome−15−15 （株）マスキ千葉（営）6 Chome Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan2 Chome Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan2 Chome Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan1 Chome-5-18 Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan4 Chome-13-36 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan3 Chome Izumichō, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0006, Japan5 Chome-5-18 Mimomi, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0002, Japan
Related information
Keiseiookubo Station(133,500円 / m²)Mimomi Station(113,000円 / m²)Yakuendai Station(119,000円 / m²)Narashino Station(123,400円 / m²)Maehara Station(134,500円 / m²)Kitanarashino Station(147,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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