Real estate appraisal report of 1 Chome Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan
96,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan was determined for 96,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市前貝塚町７７２番３ |
| Address | 1 Chome Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan |
| Price | 96,000yen/㎡ |
| Access | Tsukada , 1 , 000 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が混在する畑も多い住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤修二 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東武野田線沿線の住宅地域はJR沿線に比し人気はやや劣るものの、駅から徒歩圏内の住宅地域の地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線、JR武蔵野線沿線の船橋市内の住宅地域。需要者は船橋市周辺に居住する30歳代∼40歳代の一次取得者が中心であり、圏外からの流入は少ない。都心へのアクセスはやや劣るものの、都心への通勤可能なエリアにあり、また価格に値頃感があるため需給関係は安定している。土地は10百万円∼20百万円程度、新築戸建は30百万円∼35百万円程度が市場の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、また消費者物価も緩やかに上昇している。国内景気を反映し、地価は横ばい乃至は若干の上昇傾向を示している。 |
Survey report by Oomura Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大村進 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 東武野田線沿線では近年、大型SCが相次いで開業し、利便性が向上していることもあり、住宅地域の地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市西部の東武野田線、JR武蔵野線駅勢圏の住宅地域。需要者は船橋市又は隣接・近接市に居住する30∼40代前半の1次取得者が中心。総額を抑えたパワービルダーによる分譲住宅の供給が多いが、1次取得者を中心とした需要は比較的安定している。土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後から2，000万円後半程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続いており、国内景気は回復基調にあるものの、中国を始めとする新興国等の下振れリスクの影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度69424057006836 北緯 140度04530334472656 |
Map
4 Chome-13-14 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan1 Chome-18-12 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan5 Chome-27-4 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan6 Chome-15-9 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan8 Chome-2-1 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan9 Chome-26-9 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan5 Chome-14-19 Yakuendai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0077, Japan7 Chome-23-13 Takinoi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0073, Japan3 Chome-4-7 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan2 Chome-11-1 Yakuendai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0077, Japan3 Chome Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan8 Chome Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan2 Chome-20-20 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan4 Chome-5-9 Takinoi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0073, Japan2 Chome-32-6 Ninomiya, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0823, Japan2 Chome-2-29 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan3 Chome-33-4 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan6 Chome-13-11 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan1 Chome-17-11 Hanasaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0013, Japan3 Chome-11-19 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan1 Chome-7-15 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan3 Chome-2-8 Motoōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0012, JapanSaginumadai, Narashino, Chiba Prefecture 275-0015, Japan1 Chome-2-7 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan3 Chome-12-10 Yashiki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0004, Japan4 Chome-13-36 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan2 Chome Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan6 Chome Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, JapanJapan, 〒275-0001 Chiba-ken, Narashino-shi, Higashinarashino, 6 Chome−15−15 （株）マスキ千葉（営）2 Chome Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan4 Chome Motoōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0012, Japan2 Chome Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan1 Chome-16-16 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan4 Chome-7-23 Motoōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0012, Japan3 Chome-17-8 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan1 Chome-5-18 Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan7 Chome-7-35 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan4 Chome-13-36 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan3 Chome Izumichō, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0006, Japan
Related information
Keiseiookubo Station(133,500円 / m²)Maehara Station(134,500円 / m²)Yakuendai Station(119,000円 / m²)Keiseitsudanuma Station(167,000円 / m²)Mimomi Station(113,000円 / m²)Tsudanuma Station(181,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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