Real estate appraisal report of 5 Chome-21-4 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan
195,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-21-4 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan was determined for 195,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県習志野市谷津５丁目１１２６番１４ |
| Address | 谷津５−２１−４ 5 Chome-21-4 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan |
| Price | 195,000yen/㎡ |
| Access | Tanitsu , 600 M |
| Acreage | 225㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomii Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富井康司 |
|---|---|
| 価格 | 195,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近接するJR津田沼駅特定土地区画整理事業に関連して各種施設が参入整備され生活利便性が向上しており，地価は，今しばらく上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武線・京成本線沿線で駅から徒歩圏内の習志野市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は習志野市又は隣接市の居住者を中心に圏外からも多く見られ、千葉県内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか土地区画整理や画地の細分化による建売分譲などによる。中心価格帯は、土地が総額4．0千万円台で、細分化で3．0千万円前後、戸建分譲が画地割りの上で5．0∼6千万円程度と推せられる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。 |
Survey report by Onozaka Kei Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野坂圭裕 |
|---|---|
| 価格 | 195,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 京成線から徒歩圏の優良住宅地域で、都心への通勤圏として堅調な需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成した地域で、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。近接する「奏の杜」では大規模土地区画整理が完了し当住宅地域も安定した需要があり、地価は上昇傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武線、京成本線沿いの船橋市の東部、習志野市等の圏域に存する中小規模の住宅地域。需要者は都心等へ就業、通勤する都内及び県内在住のサラリーマン世帯が中心である。京成本線の最寄駅から徒歩圏にあり、利便性に優れ閑静な住環境は良好であるため、需要は底堅く住宅地として地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、細分化による土地で3，000万円前後、中古戸建住宅は建物の建築年数により差が見られる。 |
| 一般的要因 | 習志野市の人口は微増ながら、高齢化は進んでいる。不動産の取引については件数は増加、価格は上昇が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度689984 北緯 140度0090965 |
Map
5 Chome-1-10 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan6 Chome-21-15 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan2 Chome-13-13 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-41-3 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-419-15 Hasamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0822, Japan1 Chome-18-20 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan2 Chome-32-10 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan1 Chome-19-9 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-10-20 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan8 Chome-9-6 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan2 Chome-4-13 Surugadai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0862, Japan3 Chome-9-13 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan3 Chome-4-7 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan1 Chome Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan1 Chome Nakanoki, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0826, Japan3 Chome Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan1 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, JapanJapan, 〒273-0001 Chiba-ken, Funabashi-shi, Ichiba, 5 Chome−8−20 千葉トヨタ自動車（株）船橋市場店2 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan4 Chome-17-1 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan2 Chome-41-3 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-13-13 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan4 Chome-17-1 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan7 Chome-13-15 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan1 Chome-37-13 Hamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0012, Japan4 Chome-25-5 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan1 Chome-2-11 Ichiba, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0001, Japan2 Chome Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan2 Chome Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan7 Chome-8-12 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan1 Chome-7-15 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan2 Chome-18-6 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan3 Chome-23-16 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan1 Chome-2-23 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, JapanJapan, 〒275-0016 Chiba-ken, Narashino-shi, Tsudanuma, 7 Chome−17−6 日産サティオ千葉1 Chome-7-5 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan2 Chome-14-16 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan1 Chome-16-16 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan3 Chome-17-8 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan5 Chome-3-8 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan4 Chome-3-10 Akitsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0025, Japan3 Chome Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan4 Chome-9-16 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan6 Chome Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan
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Tanitsu Station(197,500円 / m²)Funabashikeiba Jou Station(194,000円 / m²)Minamifunabashi Station(193,000円 / m²)Tsudanuma Station(181,000円 / m²)Higashifunabashi Station(221,500円 / m²)Keiseitsudanuma Station(167,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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