Real estate appraisal report of 4 Chome-2753-6 Iriya, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0024, Japan
168,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2753-6 Iriya, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0024, Japan was determined for 168,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県座間市入谷４丁目２７５３番６ |
| Address | 4 Chome-2753-6 Iriya, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0024, Japan |
| Price | 168,000yen/㎡ |
| Access | Zama , 500 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Ryuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口隆一 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 過去1年間で特別な変動要因はない。西側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通以上。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因はない。最寄り駅からは徒歩圏に位置する区画整然とした住環境を有する住宅地域で、一定の有効需要が認められる地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内に位置する低層戸建住宅が建ち並ぶ区画整然として熟成した住宅地域。近隣地域の地価形成要因に影響を与える特別な変動要因はなく今後とも現状を維持するものと予測する。地価は横這いで推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間市の小田急小田原線及び小田急江ノ島線沿線の各駅の駅勢圏内の住宅地域。需要者の中心は座間市在住者が多いが、一部に他都市からの転入者も見られる。区画整然として熟成した住宅地域であり、土地供給は中規模画地の細分化等が中心であり、需給関係は比較的安定している。地域内は40∼50坪程度の画地も多いが、取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で2200万円前後、新築戸建で3700万円前後。 |
| 一般的要因 | 景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。 |
Survey report by Akiyama Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋山義男 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側4．7m市道に接する標準的な画地である。個別的要因に特に変化は見られない。 |
| 地域要因 | 駅より徒歩圏内にある区画整然とした住宅地域である。利便性が良いため需要は堅調であり、地価は横這いで推移している。地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は区画整然とした住宅地域であり、大きな地域要因の変化はなく、将来も現状を維持していくものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市内の小田急線沿線の駅より徒歩圏にある住宅地域である。近隣地域は比較的区画整然とし、駅までアップダウンはあるものの、徒歩圏内であり、利便性も良い事から座間市内の中では需要が多い。主たる需要者は東京に勤務するサラリーマン層が多い。座間市内のみならず、隣接市居住の者も一部見られる。中心となる価格帯は更地140㎡で2200万円から2500万円、新築建売住宅で3500万円から4000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4818688 北緯 139度4031487 |
Map
Shindo, Minami Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0326, JapanShindo, Minami Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0326, JapanShindo, Minami Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0326, Japan4 Chome-12-11 Midorigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0021, Japan5 Chome-1685-1 Iriya, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0024, Japan1 Chome-35-7 Sōbudai, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0011, JapanShindenjuku, Zama, Kanagawa Prefecture 252-0026, Japan2 Chome-177-22 Iriya, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0024, Japan6 Chome-8-22 Minamikurihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0015, Japan3 Chome-6-13 Kuriharachūō, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0014, Japan2 Chome-806-1 Zama, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0027, Japan5 Chome-2005-7 Iriya, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0024, JapanShindenjuku, Zama, Kanagawa Prefecture 252-0026, Japan1 Chome-30 Kuriharachūō, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0014, Japan9-5 Myōō, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0022, Japan4 Chome-2753-6 Iriya, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0024, Japan2 Chome-10-18 Nishikurihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0016, Japan1 Chome-3057 Zama, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0027, Japan3 Chome-30-36 Midorigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0021, JapanShindenjuku, Zama, Kanagawa Prefecture 252-0026, Japan6 Chome-5-11 Kamiimaizumi, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0431, Japan4 Chome-13-17 Kamiimaizumi, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0431, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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