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Real estate appraisal report of 6 Chome-21-15 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan

= 193,000 yen

193,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-21-15 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan was determined for 193,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市宮本６丁目１８１４番５
Address	宮本６−２１−１５ 6 Chome-21-15 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan
Price	193,000yen/㎡
Access	Funabashi , 1 , 100 M
Acreage	172㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Harima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	張間雄次
価格	192,000円/㎡
個別的要因	価格形成要因に影響する変動は特には認められない。
地域要因	駅距離がやや遠い既存住宅地である。利便性や住環境がやや劣るので、需要の上昇は見られるがやや緩慢である。地価変動は停滞している。
地域要因の将来予測	駅から徒歩可能圏にある戸建住宅が主として建ち並ぶ熟成した住宅地域である。今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	対象標準地の同一需給圏は、船橋市内のJR総武線駅徒歩圏の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する上場企業勤務者や自営業者等である。主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。対象標準地は、駅徒歩圏に位置し、戸建住宅利用にあっては、50坪程度の土地で3200万円、新築住宅で4800万円程度が需要の中心である。
一般的要因	金融緩和が進み賃貸不動産への需要が増加している。株価も回復傾向にある。金利も極めて低いので住宅への投資は増加している。

Survey report by Junko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	淳子
価格	193,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	船橋駅徒歩圏にあり、一般住宅を中心とした住宅地域である。商業施設への接近性、交通利便性が高く、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とした成熟した住宅地であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、主要駅である船橋駅周辺の駅徒歩圏の住宅地域である。戸建住宅を中心とした地域で、利便性が高く、住環境も良好なため、相応の需要が認められる。需要者の中心は、船橋市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心的である。需要の中心となる価格帯は、一般住宅用土地で30坪∼40坪程度で2，000万円∼3，000万円程度が多い。
一般的要因	経済は緩やかな回復基調にある。低金利政策が需要の底支えをしている。船橋市の人口は増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度699444 北緯 139度995503

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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