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Real estate appraisal report of 1 Chome-243-3 Asahigaoka, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0002, Japan

= 142,000 yen

142,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-243-3 Asahigaoka, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0002, Japan was determined for 142,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都清瀬市旭が丘１丁目２４３番３
Address	1 Chome-243-3 Asahigaoka, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0002, Japan
Price	142,000yen/㎡
Access	Kiyose , 3 , 200 M
Acreage	404㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	plant, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模工場、一般住宅、店舗が混在する工業地域
Main road	north west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuoka Rikio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松岡利喜雄
価格	142,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因	工業地域から住宅地域への移行が進んでいる地域である。最寄り駅から距離があり利便性に難があるため、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	現在は事業所系と住宅系が混在しているが、近年、住宅地域への移行が進行しており、今後もこの傾向は続くものと予測される。地価水準は、ほぼ横ばいで推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は市内の最寄駅から距離のあるバス便の住宅地域である。需要者は、市内に居住する一次取得者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。土地は農地や工場、事業所の敷地が宅地へ転用されて供給されることが多く、総額が低めであることもあって、比較的若いファミリー層が需要者の中心となっている。需要の中心となる価格帯は120㎡程度の土地で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建では2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因	清瀬市においては、超低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しもあり、住宅需要は比較的堅調に推移している。

Survey report by Kojima Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小島博之
価格	142,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因	農地の宅地化のなかで用途の中心は工業よりむしろ住宅であるが、最寄駅から遠く、当該地域に関しては地価は横ばいとなっている。
地域要因の将来予測	幅広の道路沿いに事業所、住宅混在から、近年、後背地を含め、住宅地域への移行が進行しており、今後もこの傾向は続くものの、最寄駅から遠く利便性が劣る地域のため、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は清瀬市及び隣接市の西武線、JR武蔵野線沿線の住宅地域乃至事業所系との混在地域で、なかでも最寄駅徒歩圏外の地域との関連性が高い。一帯は、最寄駅バス便で、農地が広がるなかで住宅色を強めつつあることから、需要者は、相対的に値頃感のある住宅を求める一次取得者層を中心とする。地価は安定的で、地積120㎡程度の新築一戸建住宅の場合、2，000万円半ばから3，000万円程度が中心的な価格帯である。
一般的要因	消費税増税後、積極的な財政出動、高水準の通貨供給のなかで、景気は極めて緩やかな回復を示し、地価は、やや上昇の様相を呈している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7926603 北緯 139度5344908

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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