Real estate appraisal report of 5 Chome-869-7 Shimokiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0011, Japan


137,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-869-7 Shimokiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0011, Japan was determined for 137,000 yen / m².

東京都清瀬市下清戸5丁目869番7の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都清瀬市下清戸5丁目869番7
Address 
5 Chome-869-7 Shimokiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0011, Japan
Price137,000yen/㎡
AccessKiyose , 2 , 800 M
Acreage100㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか農地等の空地も多い住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tomiokajirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士富岡次郎
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便エリアで交通利便性が劣るが、値頃感のある郊外の住宅地として一定の需要が認められ、上記要因もあって地価は強含みとなっている。
地域要因の将来予測特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、清瀬市及びその周辺市のうち、西武池袋線及びJR武蔵野線の圏域のバス便エリアの住宅地域がその中心である。需要者は、清瀬市及びその周辺市に居住する一次取得者を主体とする。地域は、駅徒歩圏外の交通利便性が劣る住宅地域であるが、値頃感のある郊外の住宅地として一定の需要が認められる。新築戸建分譲については、総額2500万円∼3000万円前後の取引が見られる。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。

Survey report by Matsumoto Atsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士松本敦彦
価格137,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な住宅地としての画地であって、特段の増減価要因は認められず競争力も標準的である。
地域要因駅からの距離がややある住宅地域であるが、近隣に宅地開発による住宅供給はあり、値頃感から需要が増えつつある。
地域要因の将来予測新規開発分譲地において最低敷地面積が120㎡と規制されていることから、極端な宅地細分化は抑制されてきており、当面は現状の街並みを維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内を中心として、西武線沿線の各最寄駅からバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は一次所得者であるが、他の圏域からの流入は少ない。供給される物件は若いファミリー層向けの戸建だが、依然として空地や農地が残る利便性がやや劣る住宅地域で、総額には割安感があり、土地の中心価格帯は120㎡程度で2,000万円以下、新築戸建では2,500万円∼3,500万円程度である。
一般的要因平成20年後半の金融危機から下落し続けた地価は、昨今、下げ止まり感と景気回復の明るい兆しを反映して若干の上昇を維持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7873778
北緯 139度5419209

Map

1 Chome-14-36 Shinbori, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0032, Japan1 Chome-7-11 Ishigami, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0033, JapanHonda, Niiza, Saitama Prefecture 352-0022, Japan3 Chome-8-8 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan4 Chome Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan1 Chome-13-31 Honda, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0022, JapanHonda, Niiza, Saitama Prefecture 352-0022, Japan4 Chome Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan2 Chome-11-15 Nishibori, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0031, Japan5 Chome-83-174 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, Japan4 Chome-931-23 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, JapanShitajuku, Kiyose, Tokyo 204-0001, Japan2 Chome-685-2 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, Japan6 Chome-528-21 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan2 Chome-685-2 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, Japan1 Chome-243-3 Asahigaoka, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0002, Japan2 Chome-685-2 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, Japan1 Chome-367-6 Shimokiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0011, Japan1 Chome-602-11 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, Japan2 Chome-636-34 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, Japan1 Chome-613-6 Asahigaoka, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0002, Japan6 Chome-1034-1 Asahigaoka, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0002, Japan1 Chome-613-6 Asahigaoka, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0002, Japan1 Chome-243-3 Asahigaoka, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0002, Japan2 Chome-18-7 Kanayamachō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0003, Japan

Related information

Niiza Station(190,000円 / m²)Kiyose Station(223,000円 / m²)Higashitokorozawa Station(161,000円 / m²)Higashikurume Station(229,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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