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Real estate appraisal report of 5 Chome-869-7 Shimokiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0011, Japan

= 137,000 yen

137,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-869-7 Shimokiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0011, Japan was determined for 137,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都清瀬市下清戸５丁目８６９番７
Address	5 Chome-869-7 Shimokiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0011, Japan
Price	137,000yen/㎡
Access	Kiyose , 2 , 800 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか農地等の空地も多い住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tomiokajirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	富岡次郎
価格	137,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	バス便エリアで交通利便性が劣るが、値頃感のある郊外の住宅地として一定の需要が認められ、上記要因もあって地価は強含みとなっている。
地域要因の将来予測	特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、清瀬市及びその周辺市のうち、西武池袋線及びJR武蔵野線の圏域のバス便エリアの住宅地域がその中心である。需要者は、清瀬市及びその周辺市に居住する一次取得者を主体とする。地域は、駅徒歩圏外の交通利便性が劣る住宅地域であるが、値頃感のある郊外の住宅地として一定の需要が認められる。新築戸建分譲については、総額2500万円∼3000万円前後の取引が見られる。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。

Survey report by Matsumoto Atsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本敦彦
価格	137,000円/㎡
個別的要因	地域の標準的な住宅地としての画地であって、特段の増減価要因は認められず競争力も標準的である。
地域要因	駅からの距離がややある住宅地域であるが、近隣に宅地開発による住宅供給はあり、値頃感から需要が増えつつある。
地域要因の将来予測	新規開発分譲地において最低敷地面積が120㎡と規制されていることから、極端な宅地細分化は抑制されてきており、当面は現状の街並みを維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は市内を中心として、西武線沿線の各最寄駅からバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は一次所得者であるが、他の圏域からの流入は少ない。供給される物件は若いファミリー層向けの戸建だが、依然として空地や農地が残る利便性がやや劣る住宅地域で、総額には割安感があり、土地の中心価格帯は120㎡程度で2，000万円以下、新築戸建では2，500万円∼3，500万円程度である。
一般的要因	平成20年後半の金融危機から下落し続けた地価は、昨今、下げ止まり感と景気回復の明るい兆しを反映して若干の上昇を維持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7873778 北緯 139度5419209

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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