Real estate appraisal report of 910-43 Naniwachō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0024, Japan
136,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 910-43 Naniwachō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0024, Japan was determined for 136,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市花見川区浪花町９１０番４３ |
| Address | 910-43 Naniwachō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0024, Japan |
| Price | 136,000yen/㎡ |
| Access | Shinkemigawa , 1 , 100 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashiisao Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林功武 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は普通程度であり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩限界圏に存するものの、都心へ通勤するサラリーマン層の住宅需要が十分見込める地域であり、これに関し特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩限界圏に存する戸建住宅を中心とした標準的な住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料される。また、地価については堅実な住宅需要を踏まえ緩やかな上昇傾向にて推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武線沿線を中心とした千葉市内における住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、千葉市内及び東京方面へ通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向としては、比較的底堅い住宅需要が認められる地域であることからその需給は比較的に良好である。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，500万円前後、新築戸建で3，500万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 千葉駅西口の再開発を起点とし、駅ビルの新装及び東口の再開発も始まり、市中心部における発展が今後市全体へと広がっていくことが期待される。 |
Survey report by Akiba Takashi Hisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋葉節久 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は南東側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、また、生活利便施設への接近性及び住環境等から、需要は引き続き堅調で、地価は、昨年同様、若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 新検見川駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、引き続き、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR総武線及び京成千葉線沿線で、概ね千葉市花見川区、稲毛区内の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層であり、圏外からの転入者も見られる。新検見川駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、需要は比較的安定している。土地は、対象標準地の規模で20百万円∼25百万円程度、新築戸建住宅は、総額30百万円∼40百万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 千葉市花見川区の住宅地の地価水準は、昨年同様、徒歩圏内又は住環境の良好な住宅地は上昇傾向に、それ以外の地域は横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6572556 北緯 140度0670034 |
Map
3 Chome-2-15 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan2 Chome-10-35 Minamihanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0022, Japan1 Chome-14-6 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan5 Chome-16-17 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan4 Chome-13-6 Asahigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0019, JapanKemigawacho, Hanamigawa Ward, Chiba, Chiba Prefecture 262-0023, Japan3 Chome Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan5 Chome-370-9 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan3 Chome-312-2 Kemigawachō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0023, Japan2 Chome-6-22 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan5 Chome-252-20 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan5 Chome-252-20 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan3 Chome-18-15 Mizuho, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0026, Japan
Related information
Kemigawa Station(163,000円 / m²)Shinkemigawa Station(163,000円 / m²)Makuhari Station(166,000円 / m²)Kemigawahama Station(175,000円 / m²)Kaihinmakuhari Station(160,000円 / m²)Keiseiinage Station(217,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード