Real estate appraisal report of 5 Chome-370-9 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan
137,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2013, the land value for real estate of 5 Chome-370-9 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan was determined for 137,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2013 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市花見川区幕張町５丁目３７０番９ |
| Address | 5 Chome-370-9 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan |
| Price | 137,000yen/㎡ |
| Access | Makuhari , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートが混在する既成住宅地域 |
| Main road | north west 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Machida Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 町田喬 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
Survey report by Nakamura Akemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村暁美 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6539727 北緯 140度0607013 |
Map
5 Chome-21-2 Masago, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0011, Japan2 Chome-10-35 Minamihanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0022, Japan5 Chome-150-14 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan910-43 Naniwachō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0024, JapanKemigawacho, Hanamigawa Ward, Chiba, Chiba Prefecture 262-0023, Japan3 Chome Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan3 Chome-312-2 Kemigawachō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0023, Japan2 Chome-6-22 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan5 Chome-252-20 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan5 Chome-252-20 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan
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Kemigawa Station(163,000円 / m²)Makuhari Station(166,000円 / m²)Shinkemigawa Station(163,000円 / m²)Kaihinmakuhari Station(160,000円 / m²)Kemigawahama Station(175,000円 / m²)Makuharihongou Station(151,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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