Real estate appraisal report of Kemigawacho, Hanamigawa Ward, Chiba, Chiba Prefecture 262-0023, Japan
131,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kemigawacho, Hanamigawa Ward, Chiba, Chiba Prefecture 262-0023, Japan was determined for 131,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外 |
| Address | Kemigawacho, Hanamigawa Ward, Chiba, Chiba Prefecture 262-0023, Japan |
| Price | 131,000yen/㎡ |
| Access | Kemigawa , 520 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomii Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富井康司 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね成熟した住宅地域であり、格別な地域変動要因はなくしばらくは現況を維持して行くものと予測する。JR「新検見川」駅へも徒歩圏であり、地価は今のところ強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武線及び京成千葉線沿線で駅から概ね徒歩圏の千葉市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は千葉市又は隣接市の居住者で、千葉市域や東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか画地の細分化による建売分譲などによる。中心価格帯は、土地が総額2．5千万円前後で、戸建分譲が3．5∼4．0千万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。 |
Survey report by Suzu Guchi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴口紀夫 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域であり、現下の不動産市況を反映して地域全体の住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 安定した既存の住宅地であるため、当面は現状のまま推移するものと思料する。地価は需給が安定してきていることから、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武線・京成千葉線沿線で、概ね船橋市、習志野市、千葉市の圏域に存する一般住宅地域一帯である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する30歳代後半∼40歳代の一次取得者が大半を占める。新規供給はミニ開発が多少見られる程度で中心は中古住宅であり、土地価格で2，000万円∼2，500万円前後、新築の戸建は3，000万円∼4，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用環境の改善による可処分所得増。長期にわたる金融緩和効果が加わり、緩やかな景気回複基調が続いている。不動産市況の活発化が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度65077309999999 北緯 140度0643372 |
Map
2 Chome-24-12 Masago, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0011, Japan5 Chome-21-2 Masago, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0011, Japan3 Chome-2-15 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan2 Chome-10-35 Minamihanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0022, Japan910-43 Naniwachō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0024, Japan3 Chome Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan5 Chome-370-9 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan3 Chome-312-2 Kemigawachō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0023, Japan2 Chome-6-22 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan5 Chome-252-20 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan5 Chome-252-20 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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